Аренда однокомнатных квартир в Николаеве и регионах Украины: как фактор безопасности формирует цены
С начала полномасштабного вторжения рынок аренды жилья в Украине пережил несколько волн изменений. Стоимость однокомнатных квартир в разных областях колебалась под влиянием ключевого фактора – безопасности. Чем стабильнее ситуация и дальше регион от активных боевых действий, тем выше спрос и, соответственно, цены.
Эксперты проанализировали динамику арендных ставок с 2022 по 2025 годы. На основе этих данных можно проследить, как менялась стоимость аренды и какое место в этой картине занимает Николаев.
2022 год: запад Украины в лидерах, юг и восток — в падении
В сентябре 2022 года цены стремительно выросли в западных областях, где был относительный уровень безопасности. Настоящий ценовой рывок произошёл в Ужгороде — +125% (до 15 тыс. грн). Схожая ситуация наблюдалась во Львове, Ивано-Франковске, Тернополе, Черновцах и Виннице. А вот южные и восточные регионы показали существенное падение. Николаев в этот период стал одним из самых недорогих городов: медианная цена упала на 22% и составила около 3,5 тыс. грн. Это объяснялось близостью к линии боевых действий и снижением спроса.
2023 год: постепенное оживление и возврат интереса
В 2023 году рынок начал приходить в себя. Города, где ранее наблюдалось падение, продемонстрировали восстановление. В Николаеве аренда однокомнатных подорожала на 29% — до 4,5 тыс. грн. Схожая динамика наблюдалась в Одессе, Киеве, Чернигове и Житомире. На западе страны цены практически не изменились, поскольку там рынок уже был перегрет в 2022 году.
2024 год: рост по всей стране, Николаев держит умеренные темпы
В сентябре 2024 года арендные ставки выросли почти во всех областях Украины.
🔹 В Николаеве рост составил около 11–15%, а среднемесячная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 5 тыс. грн.
🔹 Более высокий рост — до 20% — наблюдался в Киеве, Львове и Ивано-Франковске.
🔹 В регионах с нестабильной ситуацией (Запорожье, Харьков, Херсон) цены остались практически на уровне прошлого года — от 3 до 5 тыс. грн.
2025 год: продолжающийся рост и укрепление спроса
По состоянию на сентябрь 2025 года арендный рынок продолжает плавно расти. В среднем подорожание по стране не превышает 15%. Николаев входит в число городов со стабильным, но уверенным ростом:
- cредняя цена аренды — около 6 тыс. грн.;
- прирост по сравнению с прошлым годом — 20%.
Для сравнения:
- Одесса показала скачок на 25% (до 11 тыс. грн);
- Харьков — на 29% (до 5 тыс. грн);
- В Ужгороде и Львове цены практически не изменились, а в Черновцах и Чернигове даже снизились.
Что это значит для арендаторов и владельцев недвижимости в Николаеве?
Для арендаторов:
- Николаев остаётся одним из доступных областных центров Украины.
- Несмотря на рост, цены остаются ниже, чем в Одессе, Киеве или Львове.
- Повышающийся спрос может приводить к снижению количества «дешёвых» вариантов на рынке.
Для собственников:
- Рост арендных ставок делает сдачу недвижимости более выгодной.
- Восстановление спроса повышает ликвидность и позволяет быстрее находить арендаторов.
- Инвестиции в жильё остаются актуальными, особенно в центре и районах с хорошей инфраструктурой.
С 2022 по 2025 год рынок аренды жилья в Украине прошёл путь от резких колебаний до постепенной стабилизации. Николаев, несмотря на сложности, демонстрирует устойчивый рост и повышенный интерес арендаторов. Это делает местный рынок привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
