Более половины украинцев планируют покупку жилья: что это означает для рынка недвижимости

Даже в условиях нестабильной экономической ситуации рынок недвижимости Украины сохраняет потенциал для развития. Согласно последнему опросу аналитиков OLX Недвижимость, 54% украинцев рассматривают покупку жилья в 2026 году или в течение ближайших пяти лет. Это говорит о формировании отложенного спроса и постепенном возвращении интереса к приобретению недвижимости.

Зачем украинцы планируют покупать жильё

Основной мотив покупки остаётся неизменным — улучшение жилищных условий. Его отметили 43% респондентов. Большинство покупателей рассматривают жильё для собственного проживания, однако часть опрошенных видит в недвижимости инструмент сохранения и приумножения капитала.

Также среди причин покупки:

• переезд в другой город или регион — 22%;
• изменение семейного статуса — 22%;
• инвестиционные цели — 19%;
• возможность воспользоваться ипотечными и государственными программами — 19%;
• покупка недвижимости для бизнеса — 5%.

Сегодня 41% украинцев проживают в собственном жилье, однако значительная часть всё ещё арендует квартиры или живёт с родственниками, что также поддерживает интерес к рынку недвижимости.

Сроки и бюджеты: чего ожидать в ближайшие годы

Планы по срокам покупки распределились следующим образом:

• 23% намерены приобрести жильё уже в течение года;
• 31% рассматривают покупку в среднесрочной перспективе — до пяти лет;
• 46% пока не готовы к сделке.

Большинство покупателей ориентируются на доступный ценовой сегмент:

• до $30 тыс. — 42%;
• $30–60 тыс. — 39%;
• $60–150 тыс. — 15%.

Эти цифры подтверждают устойчивый спрос на вторичный рынок, особенно в городах с активной городской инфраструктурой.

Как украинцы планируют финансировать покупку

Финансовые возможности распределяются достаточно равномерно:

• 32% допускают использование кредитов;
• 31% рассчитывают только на собственные средства;
• 31% рассматривают участие в программе «єОселя»;
• 6% — другие варианты финансирования.

Государственные ипотечные программы остаются важным фактором поддержки рынка и влияют на решения покупателей.

Что именно ищут покупатели

Подавляющее большинство (93%) ориентированы на жилую недвижимость — квартиры и дома.

По сегментам рынка предпочтения выглядят так:

• вторичный рынок — 48%;
• новостройки, введённые в эксплуатацию — 18%;
• жильё на стадии строительства — 7%.

63% покупателей планируют использовать жильё для собственного проживания, часть — для долгосрочной аренды или комбинированных целей.

География спроса и ключевые факторы выбора

Наибольшая активность покупателей зафиксирована в Киевской, Львовской и Одесской областях. При этом в прифронтовых регионах спрос более сдержанный, но сохраняется интерес к качественным и юридически проверенным объектам.

При принятии решения покупатели в первую очередь учитывают:

• стабильность доходов и экономические прогнозы — 51%;
• уровень цен — 41%;
• безопасность и ситуацию в регионе — 40%;
• наличие государственных программ поддержки — 29%.

Новые требования к жилью: безопасность и автономность

Современные покупатели всё чаще обращают внимание на:

• развитую инфраструктуру рядом с домом;
• автономное отопление и водоснабжение;
• наличие генераторов или альтернативных источников энергии;
• укрытия и бомбоубежища;
• закрытые и защищённые территории.

Эти факторы формируют новые стандарты ликвидности жилья и напрямую влияют на его стоимость.

В условиях меняющегося рынка особенно важно профессиональное сопровождение сделок. Наше агентство недвижимости «Оксаген» оказывает комплексную помощь при покупке и продаже жилья, помогая клиентам ориентироваться в актуальных тенденциях, выбирать ликвидные объекты и избегать юридических рисков. Профессиональный подход позволяет покупателям и продавцам принимать взвешенные решения и уверенно работать даже в условиях нестабильного рынка недвижимости.