Чего ожидать покупателям и продавцам недвижимости в 2025 году
Рынок недвижимости продолжает оставаться под влиянием внешних факторов, включая геополитическую обстановку, что усложняет долгосрочные прогнозы. Тем не менее, эксперты предсказывают в 2025 году среднегодовое повышение цен на первичное жильё примерно на 15%.
Первичный рынок: прогнозы и тренды
Главной причиной роста цен станет удорожание строительных работ. В 2023 году себестоимость возросла на 45–47% из-за подорожания материалов и затрат на строительство. Несмотря на это, спрос на новое жильё остаётся ограниченным — около 20%, и то при соблюдении ряда условий:
- высокая надёжность застройщика, который продолжает строить, несмотря на внешние вызовы;
- соответствие объектов современным ожиданиям, таким как полифункциональные жилые комплексы и закрытые кластеры с развитой инфраструктурой.
Рост цен в 2025 году может превысить 15%, если обострится дефицит строительных материалов или квалифицированной рабочей силы.
Эксперты также отмечают, что 2025 год станет знаковым для девелоперов. Этот период покажет, какие компании смогут адаптироваться к изменяющимся условиям рынка, а какие начнут терять позиции.
Вторичный рынок: перспективы развития
На вторичном рынке важную роль продолжит играть внутренняя миграция. Если её масштабы возрастут, это активизирует как аренду, так и сделки купли-продажи в крупных городах, таких как Киев и Львов.
Согласно прогнозам, в 2025 году однокомнатные квартиры в ликвидных районах могут подорожать на 10–12% в год, тогда как стоимость двух- и трёхкомнатных квартир вырастет на 6–8%.
Особую роль будет играть государственная программа «єОселя». При условии стабильного финансирования в размере 17–20 миллиардов гривен в год она останется стимулом для спроса. Однако низкая покупательная способность населения и экономическая неопределённость по-прежнему будут сдерживать активность на рынке.
Наши специалисты подчеркивают, что покупателям и продавцам стоит учитывать налоговые нюансы в текущем году. Например, при продаже недвижимости важно знать, является ли сделка первой за год и как долго квартира находилась в собственности. 2025 год принесёт как новые вызовы, так и перспективы для участников рынка недвижимости. Тем, кто готов принимать взвешенные решения и работать с профессионалами, открываются значительные возможности.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Николаеве, агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам быстро и безопасно осуществить сделку. Мы обеспечим индивидуальный подход, профессиональные консультации и юридическую защиту на каждом этапе сотрудничества.
