Что будет происходить на рынке жилья в Украине в 2024 году?
Согласно «Отчету о финансовой стабильности», рынок недвижимости Украины постепенно восстанавливается после спада в 2022 году. Особенно улучшение наблюдается на вторичном рынке жилья. Что касается первичного рынка, сейчас государство активно подогревает интерес украинцев покупать квартиры у застройщиков через программу государственного кредитования «єОселя». Эта программа была продлена на 2024 год, и по состоянию на 2023 год, ею воспользовались 6 073 семьи. Ипотека в Украине может стать ключевым двигателем рынка жилья.
Как и в прошлом году, наибольшее количество объектов ввода в эксплуатацию ожидается в западных областях Украины и в Киеве. Однако кроме местоположения, покупатели продолжат обращать внимание на цену, площадь дома, стадию строительства и репутацию застройщика.
Другим инструментом, инициированным правительством и способным стимулировать спрос, является программа компенсации за уничтоженное жилье «єВідновлення». Эта программа предоставляет денежные выплаты на восстановление поврежденных жилых домов и квартир после 24 февраля 2022 года, а недвижимость, не подлежащую восстановлению, государство компенсирует жилищными сертификатами.
Лица, обладающие такими сертификатами, могут использовать их для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. За 2023 год государство получило заявки на более 6 тысяч сертификатов. Самым популярным регионом стала Харьковская область, где было подано 2716 заявок.
Министр развития общин, территорий и инфраструктуры, Александр Кубраков, сообщил, что к концу декабря государство успело одобрить 1500 заявок. Украинцы, в числе первых воспользовавшиеся программой, уже активно ищут новые квартиры или дома. Отметим, что программа «єВідновлення» не ограничена географически, что открывает возможности увеличения продаж застройщикам по всей стране.
Относительно цен на недвижимость, ожидается увеличение до 15% для объектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Однако в среднем по рынку, повышение цен может составить лишь 3–5%, что значительно ниже прогнозируемой инфляции в 2–2,5 раза.
Но определяющим фактором, влияющим на рынок недвижимости Украины, как и в 2023 году, остаются ход боевых действий и количество атак на украинские города. Поэтому застройщики будут ориентированы не только на строительные работы, но и на благотворительные акции.
Точные перспективы будущего рынка жилья в Украине в 2024 году будут зависеть от многих факторов, включая геополитические события, экономическую ситуацию в стране и мировые тенденции.
