Что ожидает рынок недвижимости осенью?

Рынок недвижимости Украины претерпел значительные изменения в последние годы, особенно после начала полномасштабной войны россии против Украины. В довоенные времена осень и весна считались наилучшими периодами из-за увеличения спроса. Однако, февраль прошлого года принес изменения в этот обычай. Потенциальные покупатели отложили свои планы на покупку жилья, а инвесторы также приостановили свои действия. Год 2022-й стал одним из самых сложных для девелоперского бизнеса в истории независимой Украины.

Есть ли спрос?

Тем не менее, с началом текущего года ситуация начала улучшаться. Покупатели вернулись на рынок, в прошлом году продажи недвижимости в Украине снизились в среднем на 8-12 раз по сравнению с 2021 годом. Это снижение спроса было неравномерным по всей стране, все зависело от удаленности линии фронта. Но в этом году ситуация стала намного лучше. Спрос на рынке также изменился. В прошлом покупатели иногда решались на жилье, превышающее их возможности. Сейчас они более осторожны и выбирают то, что соответствует их финансовым возможностям. 

Восстановление рынка происходит постепенно. С начала полномасштабной войны в Украине было запущено строительство 1 296 жилых комплексов. Если в прошлом году работы возобновились только на 55% из них, то в текущем году — на 75%. Отделы продаж были открыты уже в 82% жилых комплексов, в то время как в прошлом году было меньше — 62%.

Есть ли новые проекты? 

Сейчас представлено небольшое количество новых проектов, примерно около 200. Самое большое количество из них находится в Львовской области, Киеве и его пригородах, Тернопольской, Закарпатской и Ивано-Франковской областях. В большинстве случаев это дополнительные этапы развития уже существующих жилых комплексов. Сейчас на новое строительство могут решиться только новые компании, которые смогли накопить средства до начала большой войны и готовы вложить их в развитие.

Что с ценами? 

Цены на недвижимость увеличились после начала войны, так как девелоперы привязали стоимость жилья к курсу доллара. Хотя гривня немного укрепилась, цены за год остались примерно на прежнем уровне. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 45 тысяч гривень за квадратный метр, а в долларах они увеличились на 10-15%.

К сожалению, девелоперам придется поднимать цены из-за роста затрат на строительство, который вызван увеличением стоимости электроэнергии, логистики и инфляции. Кроме того, им приходится повышать зарплаты строителям, так как их численность уменьшилась. Поэтому ожидается увеличение цен на 10-15% в текущей осенней сезон.

Рынок недвижимости ожидает роста спроса, в то время как предложение остается ограниченным. Это, скорее всего, приведет к подорожанию цен на квартиры. Строительство новых жилых комплексов занимает какое-то время, и в них должны быть предусмотрены современные бомбоубежища, что является новой нормой. Таким образом, те, кто готов к изменениям и способен предложить покупателям интересные варианты жилья, будут в выигрыше.