Что происходит на рынке недвижимости сейчас?
Рынок жилья в Украине сильно пострадал из-за войны, и его текущая ситуация во многом зависит от региона, удалённости от боевых действий и уровня разрушений инфраструктуры. На третьем году войны в Украине за период с января по июнь 2024 года зафиксирован значительный рост объёмов введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года.
На первичном рынке в первом квартале 2024 года общая площадь жилых зданий, введённых в эксплуатацию, составила 2,178,659 м², что на 12% больше, чем в 2023 году. Особенно заметный рост был зафиксирован за первое полугодие: к июню 2024 года построено 4,566,640 м² жилья — это на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается нежилой недвижимости, за первые шесть месяцев 2024 года площадь сданных нежилых объектов составила 1 205 158 м², что на 7% превышает показатели аналогичного периода 2023 года, когда было построено 1 126 101 м².
При этом на рынке первичной недвижимости особой активности не наблюдается. Эксперты отмечают, что значительного роста цен на новое жильё нет — только некоторые квартиры незначительно подорожали.
Что на вторичке?
Эксперты отмечают рост активности на рынке вторичного жилья в ценовом сегменте до $100 тыс. В то время как на рынке новостроек активности практически нет, а цены выросли незначительно — на $2−5 тыс. на отдельные объекты.
Также в правительстве возобновили работу программы «єОселя» и «єВідновлення», началась выдача средств по этим программам, что способствует продаже квартир с ремонтом в диапазоне $70−120 тыс.
Что нового в государственных программах «єОселя» и «єВідновлення»?
Теперь жилищный сертификат «єВідновлення» можно использовать для частичной или полной оплаты первого взноса по ипотеке в рамках программы «єОселя». Об этом сообщила пресс-служба Министерства цифровой трансформации.
Например, если вы получили жилищный сертификат «єВідновлення» на сумму 1 млн грн за разрушенное жилье, а квартира, которую планируете купить, стоит 2 млн грн, раньше вам нужно было бы доплачивать разницу из собственных денег. Теперь же можно оформить льготную ипотеку по программе «єОселя», чтобы покрыть эту разницу. Сертификат можно использовать для оплаты первого взноса, который по условиям программы «єОселя» должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Если же сумма сертификата меньше, чем 20% от стоимости жилья, то недостающую часть необходимо доплатить самостоятельно.
