Цены на квартиры в Украине: где «вторичка» растёт, а где снижается
Украинский рынок вторичного жилья продолжает меняться под влиянием войны, внутренней миграции и колебаний спроса. С января по апрель 2025 года цены на однокомнатные квартиры в ряде городов выросли, в то время как в других — остались стабильными или даже немного снизились. Особенно заметна динамика в крупных городах, но интересные процессы происходят и в менее населённых регионах.
Цены на квартиры в Украине
Где квартиры дорожают быстрее всего
Лидером по росту стал, неожиданно, Харьков — несмотря на близость к фронту и регулярные угрозы, средняя цена однокомнатной квартиры здесь выросла на 11%, достигнув 851 тыс. грн. Это связано с ограниченным предложением и спросом со стороны местных жителей, оставшихся в городе.
В Одессе зафиксирован рост цен на 8%, до 1,6 млн грн, а в Киеве — на 5%, где квартира в среднем стоит около 3 млн грн. Это свидетельствует о том, что жильё в крупных городах по-прежнему востребовано, особенно там, где инфраструктура и безопасность находятся на приемлемом уровне.
Западная Украина: стабильность с умеренным ростом
В таких городах, как Тернополь, Черновцы и Ивано-Франковск, отмечается умеренное подорожание — в пределах 2–6%. Эти регионы продолжают оставаться привлекательными для внутренне перемещённых лиц, но ажиотажный спрос времён 2022–2023 годов постепенно сходит на нет.
Где жильё дешевеет — и почему
Некоторые города демонстрируют снижение цен. Наиболее заметное — во Львове, где «однушки» подешевели на 2%, до 2,3 млн грн. Также снижения зафиксированы в Виннице, Кропивницком и Николаеве.
В Николаеве средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке снизилась на 1%, составив примерно 780 тыс. грн. Наши специалисты АН «Оксаген» отмечают, что рынок недвижимости Николаева все же сохраняет активность. Особенно это касается бюджетного и комфорт-класса. В городе по-прежнему есть интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, особенно в районах с развитой инфраструктурой и стабильной коммунальной ситуацией.
Вторичное жильё остаётся тут востребованным, особенно среди местных жителей, желающих улучшить жилищные условия или вложить средства в стабильный актив. Если вы рассматриваете покупку жилья в 2025 году сейчас хороший момент для взвешенных решений. В Николаеве наблюдается баланс между ценой и предложением, а небольшое снижение стоимости даёт пространство для торга. Покупатели могут воспользоваться текущей ситуацией, чтобы найти удачный вариант по адекватной цене.
Обращайтесь в наше АН «Оксаген», чтобы получить индивидуальную стратегию покупки жилья с учетом рынка, ваших целей и финансовых возможностей.
