Цены на недвижимость в Николаеве в 2025 году: анализ рынка и как формируется стоимость жилья
Рынок недвижимости Николаева в 2025 году демонстрирует плавный, но устойчивый рост. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, спрос на жильё постепенно восстанавливается. Этому способствует повышение интереса к городу со стороны внутреннего населения, активное участие банков в ипотечных программах (особенно «єОселя»), а также восстановление строительной активности.
Общие тенденции
Если сравнивать с 2023–2024 годами, то стоимость квадратного метра выросла в среднем на 8–12%, в зависимости от типа жилья. При этом рынок остаётся более доступным, чем в Одессе или Киеве, что делает Николаев привлекательным для инвестиций и покупки первой квартиры.
Наибольший интерес наблюдается к новостройкам в благоустроенных районах и вторичному жилью с ремонтом. Люди чаще ищут готовые варианты «под заселение», без необходимости дополнительных вложений. Эксперты прогнозируют рост цен на 5–10% до конца года, особенно в сегменте новостроек и готового жилья с ремонтом. Основным драйвером останутся ипотечные программы и возврат населения в регион.
Средние цены на жильё в Николаеве в 2025 году
| Район | Новостройки (средняя цена за м²) | Вторичное жильё (средняя цена за м²) | Особенности |
| Центральный район | 700–900 $ | 550–700 $ | Престижная часть города: развитая инфраструктура, близость к центру, востребованы квартиры с ремонтом и видом на город. |
| Намыв | 650–800 $ | 500–650 $ | Комфортный район с множеством новостроек и красивыми видами на воду. |
| Соляные | 600–750 $ | 480–620 $ | Более доступный сегмент, нередко без современного ремонта, но с удобной транспортной развязкой. |
| Ингульский район | 550–700 $ | 450–580 $ | Здесь преобладает старый жилой фонд — “хрущёвки” и дома без лифта, но цены остаются привлекательными. |
| Корабельный район | 500–650 $ | 420–550 $ | Самый удалённый район от центра, зато жильё здесь самое доступное. |
Совет от агентства недвижимости «Оксаген»
Если вы планируете купить или продать жильё в Николаеве, важно ориентироваться не только на средние цены, но и на рыночные тренды конкретного района. Наши специалисты агентства «Оксаген» помогут:
- провести оценку недвижимости по реальной рыночной стоимости;
- проверить документы перед сделкой;
- подобрать квартиру под ваши цели — для жизни или инвестиций.
