Цены на рынке жилья: будет ли повышение?

На первичном рынке недвижимости в Украине сейчас цены за квадратный метр устанавливаются с учетом курса доллара, который колеблется в пределах 40-42 гривен за доллар. Этот уровень курса превышает официальный курс, который находится в диапазоне 37-39 гривен за доллар. По сути, строительные компании учли такой запас, чтобы быть готовыми к возможным колебаниям валютного курса. В результате, мы наблюдаем увеличение цен на жилье, и в ближайшие месяцы цены на новые объекты недвижимости останутся стабильными.

Эта тенденция привязки цен на новое жилье к курсу доллара всегда была характерной для Украины, но она стала более выраженной с началом полномасштабной войны. Фактически, на первичном рынке курс доллара на 7-10% выше, чем официальный курс. Это, в сочетании с ростом реальных затрат на строительство, является одной из основных причин, почему цены на новостройки с начала войны выросли в среднем на 40-45%.

Эксперты прогнозируют, что во второй половине сентября и в октябре цены на первичном рынке недвижимости останутся практически неизменными. К концу октября ожидается лишь небольшое колебание цен, которое в среднем не превысит 1-2%, что говорит о стабильности рынка.

В настоящее время экономическая обстановка в стране относительно стабильна, и спрос на недвижимость значительно ниже предложения. Поэтому нет экономических оснований для глобальных изменений цен. Кроме того, на первичном рынке недвижимости маловероятно увидеть значительный рост спроса, учитывая текущие обстоятельства и опасения потенциальных покупателей перед отопительным сезоном, связанными с возможными террористическими актами на объектах энергетической инфраструктуры.

Какие цены на первичном рынке? 

В августе 2023 года 74,3% отделов продаж новостроек в Украине активно функционируют. Активнее всего работали отделы продаж в Тернопольской области. В августе текущего года в Украине были введены в эксплуатацию три новостройки и четыре секции. За лето введено 27 домов и 44 секции, включая 6 новостроек и 12 секций в Киеве.

На момент окончания августа, самая высокая средняя стоимость за квадратный метр в столице составляет 56 868 гривен (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Однако по сравнению с июлем 2023 года, цены снизились на 0,33%.

Если анализировать изменение стоимости за квадратный метр в течение года, наибольший рост цен наблюдается в Ивано-Франковской области, где цены выросли на 39%, и в Сумской области, где повышение составило 29%.

Цены на вторичке 

Анализ предложения на вторичном рынке недвижимости в августе показывает тенденцию к росту, за исключением Киева и Киевской области, где количество объявлений уменьшилось соответственно на 13% и 33%.

Что касается цен, на вторичном рынке продаж средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 86 608 долларов США, в то время как в Львовской области она составляет 61 611 долларов США.

За последний год самый значительный рост стоимости наблюдается в Закарпатской и Черновицкой областях, где цены выросли на 37%.

В столице самая высокая стоимость однокомнатной квартиры зафиксирована в Печерском районе и составляет 135 214 долларов США, в то время как в Деснянском районе наблюдается наименьшая цена жилья, и она составляет 45 223 доллара США.