Цены на вторичном и первичном рынке недвижимости в июле 2023
В июле 2023 года украинский рынок недвижимости продолжил демонстрировать интересные динамики как на первичном, так и на вторичном рынке. Экономические, политические и социокультурные факторы оказали влияние на тенденции ценовой динамики, что создало интересную картину для анализа.
Первичный рынок
На первичном рынке недвижимости в июле 2023 года наблюдалась умеренная активность. Разнообразие предложений жилья в новостройках позволило покупателям выбирать варианты, отвечающие их потребностям и возможностям. Цены на новые объекты варьировались в зависимости от местоположения, качества строительства и планировки. В основном, цены оставались стабильными по сравнению с предыдущими месяцами.
Устойчивое экономическое восстановление после самых сложных периодов оказало положительное воздействие на доверие украинцев к недвижимости. Привлекательные ипотечные условия также стимулировали спрос на новое жилье (программа “єОселя”).
В июле месяце ввели в эксплуатацию две новостройки, расположенные в Киеве и его окрестностях. За период, составляющий два месяца текущего лета, было успешно завершено строительство и введено в эксплуатацию 14 жилых домов, из которых 19 секций. Важно отметить, что из этой общей цифры четыре новостройки и семь секций находятся на территории столицы. В нашей Николаевской область цена за квадратный метр нового жилья составляет 30 875 гривен.
С учетом результатов за весь текущий год в Украине было успешно завершено строительство и введено в эксплуатацию 34 жилых дома и 68 секций. Интересным фактом является то, что около 25% всех новостроек по всей стране уже готовы для заселения, тогда как 2107 строек продолжают находиться в стадии строительства и развития.
Вторичный рынок
Наши специалисты АН «Оксаген» отмечают, что в июле 2023 года вторичный рынок недвижимости продолжил демонстрировать умеренное укрепление. Однако здесь были более заметные изменения в ценах. В ряде городов наблюдалось небольшое повышение цен на жилье вторичного рынка. Это может быть связано с растущим спросом на более доступные варианты жилья, а также с ограниченным предложением на первичном рынке.
На июльский период отмечается, что в столице наивысшая средняя стоимость за квадратный метр жилья составляет 57 059 гривен, учитывая все разновидности квартир в зависимости от количества комнат. В то же время, в Хмельницкой области отмечается наименьшая цена за квадратный метр, составляющая 23 625 гривен. В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры — 86 360 долларов, двухкомнатной — 111 181 долларов. В Одесской области: однокомнатная — 46535 долларов, двухкомнатная — 68 374. В Николаевской области средняя цена за однокомнатную квартиру составляет 22 834 доллара, а за двухкомнатную — 36 038 долларов.
Июль 2023 года продемонстрировал относительную стабильность цен на первичном рынке недвижимости в Украине. Экономическое восстановление и благоприятные условия для получения ипотеки поддерживали интерес со стороны потенциальных покупателей. На вторичном рынке наблюдались небольшие изменения цен в некоторых регионах, связанные с ростом спроса на более доступные варианты жилья.
Наше АН «Оксаген» всегда следит за новыми тенденциями, мы рекомендуем инвесторам и покупателям тщательно изучать рыночные условия и прогнозы перед принятием решения о покупке или продаже недвижимости.
