Цены на жилье в Украине осенью не будут повышать

Вопрос изменения цен на недвижимость в Украине всегда остается актуальным, и осень 2023 года не является исключением. Цены будут в основном оставаться стабильными, и изменения средней стоимости за квадратный метр не превысят 1% в случае временных колебаний. Улучшенный прогноз по инфляции и снижение учетной ставки Национального банка Украины до 22% окажут положительное воздействие на стоимость жилья на первичном рынке. 

По словам экспертов, на данный момент отсутствуют основания для увеличения цен на жилье на рынке недвижимости. Компании, активно возобновляющие строительство своих объектов, особенно в столице, готовы предоставлять покупателям значительные скидки, варьирующиеся от 2,5% до 10%. Эти скидки представляют собой официальные рекламные предложения, но для тех, кто готов платить полную стоимость, реальные скидки могут достигать 15-18%.

Специалисты выделяют основные факторы, воздействующие на стабильность цен на первичном рынке. Один из таких факторов — это значительное понижение курса валюты по сравнению с концом прошлого года. С начала года курс доллара к гривне снизился на 7,5-8%. Кроме того, в ближайшие месяцы Национальный банк Украины может провести частичную либерализацию валютного рынка, что дополнительно снизит курс доллара на 1-1,5%.

Еще одним значимым фактором, влияющим на цены, является низкий спрос на новое жилье. Покупатели скорее всего будут заинтересованы в квартирах площадью от 40 м2 до 70 м2 в безопасных городах и локациях, где отсутствуют стратегические, военные или логистические объекты, подверженные риску террористических атак.

Прогнозируется, что активный спрос сохранится до середины сентября-октября, перед началом отопительного сезона. Вероятность новых атак на энергообъекты Украины оказывает тормозящий эффект на строительство и влияет на психологию покупателей.

Одним из главных факторов, влияющих на цены на недвижимость, остается экономическая и политическая нестабильность. Важно отметить, что в условиях войны и внутренних перемен, цены на недвижимость могут подвергаться значительным колебаниям. Сохраняются риски ухудшения экономической ситуации, что может повлиять на платежеспособность потенциальных покупателей.

Возможные сценарии изменения цен на рынке недвижимость 

• Стабильность цен: при определенной стабилизации внутренней и международной ситуации, цены на недвижимость могут остаться на относительно стабильном уровне. Это может быть обусловлено осторожностью покупателей и продавцов в условиях неопределенности.
• Снижение цен: неустойчивость экономики и низкая платежеспособность населения могут привести к снижению спроса на недвижимость, что, в свою очередь, может сказаться на ценах. Продавцы могут быть вынуждены снижать стоимость объектов недвижимости, чтобы привлечь покупателей.
• Повышение цен: однако также существует вероятность, что цены на недвижимость в некоторых регионах могут повыситься. Это может быть связано с ограниченным предложением новых объектов на рынке из-за сложностей в строительстве в условиях военного конфликта.

Прогнозирование цен на недвижимость в условиях нестабильности является сложной задачей. Осень 2023 года в Украине оставляет множество переменных и неопределенности. От исхода войны, экономической стабильности и спроса на рынке будет зависеть, каким образом цены на недвижимость будут развиваться. Важно для потенциальных покупателей и продавцов следить за актуальной информацией и консультироваться с экспертами, чтобы принимать правильные решения. Наши специалисты АН “Оксаген” помогут найти лучшие предложения на рынке жилья в Николаеве, обращайтесь всегда рады помочь!