Цены на жилье в Украине перепишут: когда ждать повышение
В Украине прогнозируется рост цен на недвижимость на первичном рынке. По оценкам экспертов, стоимость может увеличиться на 20-25% в гривне, значительная часть этого роста будет связана с подорожанием строительных материалов и работ.
Есть несколько факторов, влияющих на этот процесс:
- инфляция, которая в 2025 году может составить 10%;
- заложенный в проекте госбюджета курс доллара на уровне 45 грн.
В результате, цены на новостройки в следующем году могут вырасти как минимум на 10-15% в гривне. Но если учитывать удорожание материалов и строительных работ, реальный рост цен может достичь 20-25%.
Также подчеркивается, что если экономические прогнозы на 2025 год подтвердятся, недвижимость, купленная в октябре-декабре этого года, может подорожать на 20-25% в 2025 году, а к концу 2026 года — на 50-60%.
Девелоперы обычно пересматривают цены на квадратные метры до 10-12 раз в течение строительства. Это «плановое» повышение цен связано с уменьшением рисков для покупателей и ростом спроса на объекты, которые активно строятся.
Как изменятся цены на квартиры на вторичке?
Внесенные изменения в программу «єОселя» от украинского правительства могут улучшить доступ переселенцев к вторичному рынку жилья, что, по мнению некоторых экспертов, может вызвать рост цен на квартиры на 5-7%.
Высокий спрос наблюдается на жилье в домах «нового старого фонда», где владельцы не очень охотно идут на торг. Если переселенцы также начнут активно интересоваться этим сегментом, цены на такие квартиры могут вырасти на 5-7%, особенно в самых востребованных жилых комплексах.
Все же, значительных изменений на рынке недвижимости ожидать не стоит. Переселенцы, как правило, имеют ограниченные доходы и ориентируются на более доступные варианты жилья. Квартиры в домах, построенных после 2014 года, остаются дороже, чем жилье в старых домах.
Расширение программы «єОселя» может создать дефицит жилья, построенного за последние 10 лет, что может повысить цену квартир в новостройках, сданных до 2021 года, и в домах на стадии завершения строительства. Однако программа вряд ли станет массовой из-за того, что у многих нет достаточных сбережений или официальных доходов для первого взноса. Аналитики считают, что в ближайшее время не стоит ожидать значительного роста на рынке вторичной недвижимости.
Чтобы избежать возможных рисков при покупке или продаже жилья, разумно обращаться в агентства недвижимости. Наше АН «Оксаген» готово помочь вам выгодно и безопасно провести любую сделку купли-продажи!
