Цены на жильё в Украине и Николаеве: как меняется рынок в 2025 году
Во втором квартале 2025 года цены на жильё в Украине выросли на 14,9% по сравнению с прошлым годом. Согласно данным Госстата:
- первичный рынок подорожал на 16,7%;
- вторичный рынок — на 14,2–14,8%.
Если смотреть по типам квартир:
- однокомнатные на первичке подорожали на 16,6%,
- двухкомнатные — на 16,7%;
- трёхкомнатные — на 15,5%.
На вторичном рынке динамика чуть ниже: +14,2% для однокомнатных и двухкомнатных, +13,6% для трёхкомнатных. По сравнению с первым кварталом 2025-го рост составил ещё 3,8%.
Почему дорожает жильё в 2025 году
Наши специалисты АН “Оксаген” отмечают, что рост цен объясняется сразу несколькими факторами:
- увеличение стоимости стройматериалов и логистики, что влияет на первичный рынок;
- высокий спрос на готовое жильё, особенно там, где нет активных боевых действий;
- ограниченное предложение — в некоторых городах новых домов строится меньше, чем требуется рынку;
- повышенное внимание к безопасности — квартиры в домах с укрытиями или автономным отоплением ценятся особенно;
- инвестиционный интерес — несмотря на войну, недвижимость остаётся надёжным способом вложения средств.
Ситуация в Николаеве
Николаевский рынок недвижимости постепенно оживляется. Сюда возвращаются как местные жители, так и переселенцы из прифронтовых территорий. Популярностью пользуется жилье в Центральном районе — жильё здесь дороже, но востребовано благодаря инфраструктуре и удобному расположению. Ингульский район пользуется популярностью среди семей и молодёжи, цены умеренные, выбор есть как в новостройках, так и на вторичке. В Заводском районе более доступные варианты, особенно для тех, кто ищет спокойные и зелёные кварталы. Что качается Корабельного района, тут можно купить хороший вариант по доступной цене. По данным открытых источников:
- средняя цена на жильё в центре Николаева — около $800 за м²;
- в спальных районах — $550–600 за м²;
- готовые квартиры с ремонтом на вторичке чаще всего стоят дешевле, чем новостройки.
В 2025 году цены на жильё в Украине продолжают расти, что делает рынок активным и конкурентным. Для покупателей это сигнал — чем раньше принять решение, тем выгоднее. Если вы хотите купить квартиру или дом в Николаеве для жизни или инвестиций, наши специалисты АН «Оксаген» помогут подобрать подходящий объект, провести проверку документов и безопасно оформить сделку.
