Цены растут, но не везде: что происходит с однокомнатными квартирами и как выглядит рынок Николаева
За последний год рынок вторичного жилья в Украине продемонстрировал уверенный рост: в большинстве областных центров однокомнатные квартиры заметно подорожали. В среднем увеличение цен достигло около 25%, однако динамика в разных городах существенно отличается.
Где цены выросли больше всего
Лидерами по росту стоимости стали западные и центральные регионы. Наибольшее подорожание зафиксировано в Тернополе — около +27%, где средняя цена однокомнатной квартиры превысила 50 тысяч долларов.
Также в числе городов с активным ростом:
- Кропивницкий — +23%;
- Одесса — +22%;
- Ровно — +20%.
В крупных городах, таких как Киев, Львов и Ивано-Франковск, рост составил в пределах 13–18%, что подтверждает стабильный спрос на компактное жильё.
Где рынок «остыл»
Есть и города, где цены либо почти не изменились, либо даже снизились.
Николаев оказался в числе таких рынков — здесь средняя стоимость однокомнатной квартиры остаётся на уровне около 20 000 долларов без существенных колебаний за год.
Снижение цен наблюдалось в прифронтовых регионах:
- Херсон — около -2%;
- Запорожье — до -7%.
Это напрямую связано с фактором безопасности и сниженным спросом.
Что происходит на рынке Николаева
Несмотря на стабильные цены, рынок недвижимости Николаева нельзя назвать «замершим». Наоборот, риелторы отмечают постепенное оживление сделок, особенно в бюджетном сегменте.
Сегодня наиболее востребованы:
- однокомнатные квартиры по доступной цене;
- компактное жильё для аренды;
- объекты, которые можно быстро заселить без дополнительных вложений.
Покупатели стали более рациональными: они чаще выбирают недорогие варианты с хорошей ликвидностью, которые при необходимости можно быстро продать или сдать в аренду. Также усиливается ещё одна тенденция — интерес к недорогим частным домам в пригороде. Для многих это способ получить больше пространства за те же деньги, что и однокомнатная квартира.
Новость рынка: меняется структура спроса
По данным аналитиков, в 2025–2026 годах на рынке Украины заметно выросла доля сделок с компактным жильём — однокомнатными квартирами и небольшими студиями.
Причины очевидны:
- ограниченные бюджеты покупателей;
- инвестиционный интерес (аренда);
- желание снизить расходы на содержание жилья.
В Николаеве эта тенденция проявляется особенно ярко: именно небольшие квартиры остаются самыми ликвидными и быстрее всего находят покупателя.
Рынок недвижимости Украины постепенно восстанавливается, но развивается неравномерно. Пока одни города демонстрируют активный рост цен, в Николаеве сохраняется баланс — доступная стоимость и стабильный спрос.
Это создаёт хорошие возможности как для покупателей, так и для инвесторов, особенно в сегменте недорогого жилья.
Наше агентство недвижимости «Оксаген» помогает клиентам в Николаеве выгодно купить или продать жильё: специалисты анализируют рынок, подбирают лучшие варианты, проверяют документы и сопровождают сделки на всех этапах.
