Где сегодня строят больше всего жилья в Украине
Рынок жилой недвижимости Украины в 2025 году демонстрирует неоднозначную картину. С одной стороны, общие объёмы строительства снизились, с другой — некоторые регионы показывают уверенный рост и постепенно выходят из тени столицы.
По данным Госстата, в первой половине 2025 года в стране ввели в эксплуатацию 51,5 тыс. квартир — это на 6,7% меньше, чем годом ранее. Площадь нового жилья составила 4,27 млн кв. м, что также на 6,4% ниже, чем в 2024 году. При этом доля квартир в многоэтажках сократилась с 69,8% до 67,1%.
Аналитики отмечают:
- спрос на жильё сохраняется, но смещается между регионами;
- застройщики реагируют на безопасность и инвестиционный климат;
- новые «точки роста» появляются там, где ещё недавно рынок был слабым.
Кто лидирует по новостройкам
На первом месте по количеству введённого жилья остаётся Киевская область — здесь за полгода построили 9 853 квартиры (0,88 млн кв. м). Несмотря на спад почти на 8%, регион удержал лидерство.
Далее следуют:
- Киев — 7 380 квартир (0,49 млн кв. м), падение на 22%;
- Львовская область — 5 646 квартир (0,48 млн кв. м), рост на 8,9%.
Именно эти три региона обеспечили почти половину всех новостроек в Украине.
Регионы-сюрпризы
Главным открытием стала Одесская область. Здесь за полгода ввели в эксплуатацию 6 570 квартир (0,39 млн кв. м) — на 56% больше, чем в 2024-м. Рост объясняется высоким спросом на жильё у моря, инвестициями в крупные жилые комплексы и возвращением переселенцев.
Также выделились:
- Черкасская область — рост на 51,6% (1 126 новых квартир);
- Николаевская область — +35,8%;
- Черниговская область — +24,4%;
- Тернопольская область — +23,7%.
Эти регионы начинают формировать собственные строительные рынки и конкурировать со столичными застройщиками.
Где стройка замедлилась
Есть области, где ситуация противоположная. Самое большое падение зафиксировано в:
- Харьковской — минус 40,4%;
- Житомирской — минус 37,7%;
- Запорожской — минус 30,6%;
- Сумской — минус 29,1%;
- Волынской — минус 27,2%.
Причины — близость к фронту, отток населения и снижение покупательской способности.
Что строят чаще всего
В большинстве регионов по-прежнему преобладают многоэтажные комплексы. Однако в разных областях есть свои особенности:
- Одесская область — активное развитие таунхаусов;
- пригороды Киева — популярность малоэтажных комплексов;
- сельские районы — рост индивидуального жилья.
Что это значит для рынка
Общее снижение объёмов строительства — не признак кризиса, а показатель перераспределения сил. Киев постепенно теряет монополию, а новые регионы выходят на передовую.
По прогнозам экспертов:
- Киев и область сохранят лидерство, но их доля уменьшится;
- Одесская область закрепит позиции нового центра строительства;
- Львовская область станет важным региональным игроком;
- малые регионы получат шанс на стабильное развитие.
Рынок жилья в Украине становится всё более многополярным. Новостройки появляются там, где ещё несколько лет назад спроса практически не было. Это меняет карту инвестиций и открывает новые возможности как для покупателей, так и для застройщиков.
