Ипотека по программе «єОселя»: как изменился рынок и кто сегодня покупает жильё в кредит
Государственная программа «єОселя» в 2025 году продолжает помогать украинцам покупать собственное жильё на выгодных условиях. Благодаря низким ставкам, госгарантиям и упрощённому процессу оформления интерес к ней растёт с каждым месяцем.
Ипотека по программе «єОселя»: как изменился рынок?
💰 Средняя сумма кредита и условия
По данным на ноябрь 2025 года, средняя сумма ипотеки по программе «єОселя» составляет около 1,68 млн грн, при этом средняя стоимость жилья — от 1,9 млн грн.
Ежемесячный платёж по такому кредиту — от 11 до 17 тысяч гривен, в зависимости от процентной ставки, и постепенно уменьшается по мере выплат. Банки рассматривают заявки только от клиентов с официальным доходом и положительной кредитной историей. Наиболее частые причины отказа — низкая платёжеспособность и старые долги.
👨👩👧 Кто чаще всего берёт ипотеку
Типичный участник программы — мужчина или женщина 26–45 лет, состоящие в браке, с детьми и стабильным доходом от 40 тысяч гривен в месяц. Около 80% кредитов оформляется на 1–2-комнатные квартиры площадью до 70 м². По словам наших экспертов АН “Оксаген”, особенно популярна программа среди молодых семей, которые хотят обзавестись собственным жильём, а также военнослужащих, медиков и педагогов, имеющих право на пониженную ставку.
🏡 Как оформить ипотеку через «єОселю»
Процесс оформления остаётся максимально простым:
- Подать заявку через портал «Дія», указав доход и параметры желаемого жилья.
- Получить предварительное одобрение и предложения от банков.
- В течение 30 дней выбрать банк и квартиру.
На вторичном рынке есть ограничения по возрасту домов, зато на первичном рынке покупка проходит быстрее — список аккредитованных новостроек можно найти на сайтах банков и «Укрфинжитла».
🏠 Специальные условия для ВПЛ
С сентября 2025 года для внутренне перемещённых лиц (ВПЛ) действуют расширенные льготы. Государство компенсирует:
- до 70% первого взноса;
- до 70% ежемесячного платежа в течение года (до 150 тыс. грн);
- до 40 тыс. грн сопутствующих расходов (оценка, нотариус, страхование).
🏗 Рост интереса к новостройкам
За первые три квартала 2025 года 44% всех ипотечных сделок по программе «єОселя» пришлись на первичный рынок. В программе участвуют более 100 застройщиков и реализуется свыше 260 проектов по всей Украине. Новостройки привлекают не только ценой, но и современными стандартами безопасности, энергоэффективностью, наличием укрытий и автономных систем. Кроме того, покупка квартиры на этапе строительства позволяет сэкономить до 25–30% от итоговой цены.
💡 Интересный факт
Если раньше оформление ипотеки занимало несколько месяцев, то теперь — всего 3–4 недели.
Благодаря цифровым сервисам и автоматизации процессов большинство заявок рассматриваются онлайн, а решение банки выдают уже через несколько дней.
✅ Если вы хотите купить квартиру в Николаеве с помощью программы «єОселя», наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут подобрать жильё, подходящее под условия программы, подготовить все необходимые документы, пройти процедуру оформления ипотеки безопасно и быстро. С «Оксаген» покупка квартиры становится простой, выгодной и надёжной!
