Ипотека поможет рынку недвижимости восстановится после карантина
Многие специалисты строительного рынка считают, что ипотечное кредитование поможет рынку недвижимости восстановится после карантина. По информации Конфедерации строителей Украины только лишь 7% сделок на рынке недвижимости проходят с помощью ипотечных средств.
По словам директора «Украинского клуба недвижимости» (URE-club) Ольги Соловей, одним из драйверов роста строительства может стать ипотека. Стоимость жилья продолжает расти и для обычное гражданина купить недвижимость становится все сложней. Также уже давно существуют необходимость обновления жилого фонда, который обходится дорого в эксплуатации. Существуют определенные механизмы снижения ставки для ипотеки путем принятия законов, а также путем государственного стимулирования и компенсации. Эти вопросы должно решить правительство.
Президент Строительной палаты Украины Петр Шилюк рассказал, что если ставки по кредитам снизятся до 10% годовых, то около 200 тыс. человек воспользуются ипотекой и дополнительно потратят 80 млрд грн. Строительная отрасль получит инвестиции, объемы работ могут вырасти на 30-40%.
Чтобы ипотека стала доступной, государство должно создать условия и обеспечить дополнительные гарантии. Сроки кредитования должны быть 15-20 лет, а ставка 2-3% годовых, первый взнос – от 15%. Чтобы запустить процесс государство должно компенсировать разницу процентной ставки по ипотеке банкам. После запуска государственные инвестиции вернутся в виде уплаты налогов, новых рабочих мест, роста бизнес-активности, объясняют эксперты.
Запуск ипотеки может существенно изменить ситуацию, когда она будет выдаваться под 4-5%, но и 10% значительно улучшат активность на рынке.
Для качественного и количественного роста строительной отрасли необходимы также желание и реальные действия государства и бизнеса. Внедрение европейских стандартов в разрешительной системе, проектировании, строительстве, производстве строительных материалов, финансовая поддержка путем проектного финансирования застройщиков банками.
