Ипотека в 2025 году: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить жильё
В 2025 году ипотека в Украине продолжает оставаться одним из главных инструментов для покупки жилья. Благодаря госпрограмме «єОселя» условия стали доступнее для определённых категорий граждан, но для большинства покупателей важнейшим фактором остаётся уровень дохода. С каким доходом реально рассчитывать на ипотеку в этом году, и что важно учесть перед подачей заявки.
Что предлагает программа «єОселя»
Государственная ипотечная программа рассчитана на военнослужащих, медиков, учителей, учёных и ВПЛ. Она позволяет взять ипотеку под льготную ставку от 3 до 7% годовых, что делает покупку жилья более доступной. Однако, не все банки работают с «єОселею и не все покупатели попадают под критерии. Вне программы — так называемая «рыночная» ипотека со ставками от 15 до 18%, где требования к доходу и первоначальному взносу выше.
Какой доход нужен: рассчитываем по формуле DSTI
Банки оценивают платёжеспособность заёмщика по коэффициенту DSTI (соотношение долга к доходу). Он показывает, какую часть дохода вы можете направить на погашение кредита. В среднем, допустимый уровень DSTI — до 32% от ежемесячного дохода.
Пример:
- при доходе 20 000 грн — платёж не должен превышать 6 500 грн;
- при доходе 30 000 грн — около 9 600 грн;
- при доходе 40 000 грн — не более 12 800 грн.
Кто получает одобрение чаще всего
Наиболее охотно банки одобряют ипотеку для:
- работников госсектора;
- военных;
- IT-специалистов и сотрудников крупных компаний;
- заёмщиков с «белой» зарплатой и стабильным трудоустройством.
Сложнее приходится фрилансерам и самозанятым без подтверждённого дохода — им банки часто предлагают меньшие суммы и выше ставки.
Сколько даст банк: что такое LTV
LTV (Loan-to-Value) — это доля стоимости жилья, которую готов покрыть банк. В Украине этот показатель ограничен 80%. То есть, покупая квартиру за 1 млн грн, вы можете получить до 800 тыс. грн кредита, а оставшиеся 200 тыс. грн нужно внести самостоятельно.
Какие доходы нужны на практике
Если вы хотите взять квартиру за 1 млн грн по программе «єОселя», вам понадобится:
- ежемесячный платёж — около 9–10 тыс. грн;
- доход — от 30–32 тыс. грн.
Для рыночной ипотеки (под 17%) ситуация сложнее:
- платёж может достигать 16–18 тыс. грн;
- минимальный доход — от 50–60 тыс. грн.
При этом банки учитывают не только сумму дохода, но и другие факторы: кредитную нагрузку, иждивенцев, другие обязательства. Если вы хотите купить квартиру в ипотеку — АН «Оксаген» поможет разобраться во всех нюансах: от оценки объекта до подбора банка с подходящими условиями. Мы сотрудничаем с надёжными партнерами и знаем, какие квартиры в Николаеве чаще всего одобряются банками. В 2025 году в Николаеве особым спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры комфорт-класса, особенно в районах с развитой инфраструктурой. Спрос устойчив как на первичное, так и на качественное вторичное жильё — а это значит, что именно сейчас хорошее время для покупки.
