Ипотека в 2025 году: стоит ли брать кредит на жилье?
В 2025 году украинцы снова проявляют интерес к ипотечному кредитованию. Наиболее популярным инструментом остаётся государственная программа «єОселя», предлагающая льготные ставки от 3% до 7% и первый взнос от 10% до 20% в зависимости от категории заемщика. Кредит можно оформить на срок до 20 лет, что делает покупку собственного жилья более реальной для многих семей.
В то же время классические банковские программы пока остаются менее доступными — процентные ставки в них варьируются от 18% до 30% годовых. Поэтому большинство украинцев выбирают именно «єОселю» как более выгодный и прозрачный вариант.
Однако программа имеет и ограничения. Часть покупателей сталкивается с требованиями по возрасту домов, лимитам по площади и налогообложением. Кроме того, объем финансирования ограничен, а список застройщиков, участвующих в программе, пока невелик.
Перед тем как брать ипотеку, важно тщательно оценить свои финансовые возможности. Рекомендуется заранее рассчитать сумму ежемесячных платежей, сравнить предложения нескольких банков и проверить репутацию застройщика или продавца. Особое внимание стоит уделить юридической чистоте объекта и наличию долгов по коммунальным услугам.
Ипотека может стать разумным решением для тех, кто планирует надолго остаться в своём городе и хочет инвестировать в собственное жильё. Но если финансовая ситуация нестабильна или предстоит переезд, аренда остаётся более гибким вариантом.
💡 Программа «єОселя»: государственная поддержка
«ЄОселя» — это инициатива, созданная для того, чтобы сделать покупку жилья доступнее для украинцев. Программа предлагает льготные процентные ставки и уменьшенный первый взнос, а оформить кредит можно как на первичное жильё (в новостройках), так и на вторичное.
Основные условия программы:
- процентная ставка: 3% годовых — для льготных категорий граждан (военные, защитники, медики, педагоги, учёные), 7% годовых — для всех остальных категорий;
- первый взнос: от 10% до 20% в зависимости от категории заемщика и решения банка;
- срок кредитования: до 20 лет;
- валюта кредита: гривна;
- максимальная сумма: определяется в зависимости от региона и площади жилья, но чаще всего не превышает 2–3 млн грн.;
- тип жилья: на первичном рынке это квартиры в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, а на вторичном объекты возрастом до 3 лет (новое правило, введённое с декабря 2024 года).
Преимущества программы заключаются в низких ставках и возможности оформить кредит без жёстких требований к доходу. Однако важно помнить, что количество участников ограничено объёмом государственного финансирования.
На что обратить внимание при оформлении ипотеки
Важные моменты на что нужно обратить внимание:
- Платёжеспособность. Рассчитайте сумму, которую реально сможете платить ежемесячно, включая коммунальные и страховые расходы.
- Юридическая чистота объекта. Проверьте право собственности, отсутствие арестов и долгов через реестры Минюста или OpenDataBot.
- Репутация застройщика. На первичном рынке убедитесь, что дом введён в эксплуатацию и имеет все разрешительные документы.
- Дополнительные расходы: оценка недвижимости, нотариальные услуги, страхование жилья, налоги и сборы.
- Кредитная история. Банки тщательно проверяют историю платежей. Если ранее были просрочки — кредит могут не одобрить.
🔑 Ипотека как инвестиция
Сегодня ипотека — не только способ приобрести жильё, но и инструмент для долгосрочных инвестиций. Многие украинцы берут кредиты под аренду — особенно в городах, где жильё остаётся доступным, как в Николаеве. Здесь средняя цена однокомнатной квартиры — около 21 000 долларов, и ежемесячный платёж по «єОселе» зачастую сопоставим с арендной платой.
Совет от нашего АН «Оксаген»
Если вы рассматриваете покупку жилья с ипотекой, важно заранее оценить все риски и возможности. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты квартир, рассчитать ориентировочный платёж и провести сделку безопасно и с полным юридическим сопровождением.
