Изменятся ли цены на квартиры в Украине в ближайшее время?
Рынок недвижимости все больше оживляется в нашей стране, несмотря на полномасштабную войну с российскими оккупантами.
Цены на недвижимость в Украине в 2024 году, скорее всего, не будут снижаться, а продолжат свой рост. Однако скорость этого роста будет непосредственно зависеть от ситуации на фронте.
Специалисты АН “Оксаген” выделяют ключевые факторы, влияющие на ценообразование:
- настроения покупателей;
- курс гривны по отношению к доллару;
- темпы восстановления региона и его удаленность от зоны военных действий.
На первичном рынке недвижимости наблюдается спрос, который в настоящее время составляет всего 20-35% по сравнению с февралем 2022 года. В этом отношении, западные области Украины лидируют, где более 90% жилых комплексов возобновили продажу квартир в новостройках. В Киеве этот показатель составляет 79%.
В Украине покупатели все чаще предпочитают покупать квартиры за пределами крупных городов-миллионников. Беженцы, например, часто выбирают Ивано-Франковск и Львовскую область для покупки недвижимости.
Важным фактором для развития рынка ипотеки может стать снижение ключевой процентной ставки Национального банка Украины. По ожиданиям регулятора, к концу года она может составить 18%. Если произойдет еще более существенное снижение до 10-12%, это может способствовать значительному увеличению объемов ипотеки.
Также недавно в рамках Конфедерации строителей Украины обсуждался новый «В2В» проект «єВідновлення», инициированный Министерством восстановления. Этот проект объединяет генподрядчиков строительства, производителей стройматериалов, архитекторов, геодезистов и других участников отрасли. Он создает платформу для взаимодействия внутренних производителей, девелоперов и банковских учреждений.
Министерство восстановления также активно работает над упорядочиванием Единой государственной электронной системы, предоставляя отдельный е-кабинет для производителей строительной продукции, что позволит им самостоятельно декларировать виды строительной продукции.
