Как изменилась ипотека в Украине в условиях войны?
Отметим, что в Украине ипотека была всегда достаточно слабо развита, а ипотечные ставки являлись самыми высокими в Европе.
Во время войны существенные изменения в ипотечном кредитовании внесла государственная программа «єОселя», предложившая льготные условия для заемщиков. В Нацбанке отмечают такие изменения в ипотечном кредитовании:
- льготные ставки: теперь кредиты предоставляются под льготные ставки 3% или 7%, по сравнению со средними ставками около 14% до полномасштабной войны;
- суммы кредитов: более доступная ипотека и рост цен на жилье стимулируют заемщиков брать кредиты на большие суммы с меньшими собственными взносами;
- соотношение кредита и стоимости залога (LTV): до войны почти две трети ипотек имели показатель LTV менее 70%, сейчас средний LTV приближается к максимально допустимому по программе уровню — 80%;
- сроки кредитования: средний срок ипотеки в конце 2021 года составлял около 15 лет, теперь кредиты берут на более длительный срок;
- возраст заемщиков: ранее ипотеку брали преимущественно заемщики в возрасте 35–45 лет со стабильными доходами, сейчас увеличилось количество заемщиков младше 30 лет.
Возможные изменения в программе «єОселя»
В правительстве рассматривают возможность внесения ряда изменений в программу «єОселя». Среди главных предложений:
- Снижение процентной ставки и первого взноса: планируется уменьшить процентную ставку по кредитам и размер первоначального взноса вдвое.
- Расширение доступного жилья: предлагается разрешить кредитование для жилья, которому более 3 лет, а также включить в программу дома в сельской местности.
- Покупка жилья старше 3 лет: сейчас программа позволяет приобретать жилье, построенное не позднее 3 лет назад. Однако украинцам нужна возможность покупать жилье там, где они хотят, а не только в городах с недавней застройкой.
- Поддержка сельских домов: необходимо включить возможность кредитования усадебных домов в сельской местности, что является актуальным для большого числа переселенцев.
- Увеличение допустимого возраста жилья: предлагается повысить возраст жилья, доступного для покупки через «єОселю», с 3 до 15 лет. Это позволит включить в предложение значительную часть жилой недвижимости, построенной до 2021 года.
- Увеличение доступности частных домов: высокий процент переселенцев стремится приобрести частные дома. В рамках действующих условий программы это невозможно, поэтому требуется внести соответствующие изменения.
Необходимость введения нового жилищного законодательства давно назрела, а полномасштабное вторжение только усилило эту потребность из-за большого числа переселенцев. Люди, покидающие свои дома из-за войны, нуждаются в жилье уже сейчас и не могут ждать годы до завершения строительства новых объектов.
