Как изменилась стоимость покупки квартир в Украине: акценты для Николаева
2025 год показал разнонаправленную динамику цен на рынке жилой недвижимости Украины. В большинстве областных центров зафиксирован рост стоимости квартир, особенно в западных и центральных регионах страны. При этом подорожание наблюдалось и в ряде городов, которые находятся недалеко от зоны боевых действий или регулярно подвергаются обстрелам — таких как Харьков, Сумы и Одесса. Эти выводы следуют из исследования рынка.
Общая картина по стране
Лидером по стоимости жилья традиционно остаётся Киев. Следом за столицей в рейтинге самых дорогих городов идут Львов и Ужгород. Именно в этих городах зафиксированы самые высокие медианные цены на квартиры всех категорий.
Однокомнатные квартиры
Наибольший рост цен на однокомнатные квартиры в 2025 году показали:
- Ужгород — около +60% за год;
- Ивано-Франковск — порядка +35%;
- Одесса — около +23%.
При этом в ряде городов динамика оказалась более сдержанной. В Луцке цены остались практически на уровне 2024 года. Снижение стоимости однокомнатных квартир зафиксировано лишь в двух городах — Запорожье (около -3%) и Николаеве (-2%). Это делает рынок Николаева более стабильным и прогнозируемым для покупателей, особенно в условиях общей ценовой турбулентности по стране.
Самая высокая медианная стоимость однокомнатных квартир по-прежнему наблюдается в Киеве, где за год цены выросли примерно на 16%.
Двухкомнатные квартиры
Сегмент двухкомнатных квартир также продемонстрировал рост в большинстве городов. Наиболее активное подорожание отмечено в:
- Тернополе (+29%);
- Харькове (+23%);
- Ужгороде (+22%);
- Черкассах (+21%).
Заметный рост цен зафиксирован также в Ивано-Франковске, Виннице и Одессе. В то же время, снижение стоимости двухкомнатных квартир за год произошло в Запорожье и Херсоне — примерно на 3%.
Киев сохраняет статус города с самой высокой медианной ценой покупки двухкомнатных квартир, несмотря на более умеренный годовой рост — около 11%.
Трёхкомнатные квартиры
В сегменте трёхкомнатного жилья в 2025 году наиболее заметный рост медианных цен зафиксирован в Тернополе и Харькове — около +22%. Немного меньший прирост показали Черновцы и Винница.
Снижение цен в этом сегменте отмечено только в Запорожье (-1%), а в Херсоне стоимость осталась на уровне прошлого года. Самые дорогие трёхкомнатные квартиры традиционно сосредоточены в Киеве, где медианная цена выросла примерно на 15% по сравнению с 2024 годом.
Что это значит для рынка Николаева
На фоне общего роста цен по Украине рынок недвижимости Николаева выглядит более сдержанным и стабильным. Незначительное снижение стоимости однокомнатных квартир и отсутствие резких скачков цен делают город привлекательным для покупателей, которые ищут взвешенные и долгосрочные инвестиционные решения без перегретого спроса. Для продавцов это означает необходимость грамотного ценообразования, а для покупателей — возможность выбрать объект без давления стремительного роста цен, характерного для других регионов.
Наша агентство недвижимости «Оксаген» в Николаеве сопровождает клиентов на всех этапах покупки и продажи жилья: от анализа рынка и подбора объектов до проверки документов и безопасного оформления сделки. Обращаясь к профессионалам, вы получаете актуальную аналитику, индивидуальный подход и уверенность в каждом решении на рынке недвижимости.
