Как изменились цены на жилье в Украине за год?

Интерес к покупке жилья в Украине возвращается, несмотря на войну. Все же, некоторые потенциальные покупатели выжидают стабилизации обстановки в стране перед принятием решения о покупке.

На вторичном рынке в удаленных от зоны боевых действий городах наблюдается рост цен, особенно в иностранной валюте. Исключение составляет столица — с 2022 года Киев потерял 3% стоимости однокомнатных квартир. В то же время цены в Львове выросли на 12%, а в Ивано-Франковске цены на однокомнатные квартиры с весны 2023 года подорожали на 18% в валюте.

На первичном рынке застройщики открывают отделы продаж, но строят меньше, чем в период до войны. Это может привести к дефициту нового жилья, что не очень хорошо для тех, кто рассматривает возможность взять льготную ипотеку «єОселя 7%», для которой требуется, чтобы дом был не старше 3 лет.

Вторичка 

На рынке вторичной недвижимости наблюдается рост средних цен на однокомнатные квартиры в разных городах Украины. Во Львове цены выросли на 12%, сейчас такая квартира оценивается в 58 500 $. В Ужгороде рост составил 7%, и стоимость такого жилья составляет 51 600 $. В Черкассах цены поднялись на 10%, что привело к цене в 38 400 $. В Ивано-Франковске наблюдается рост на 18%, и стоимость сейчас составляет 31 700 $. В Николаеве произошло снижение на 5%, и цена составляет 21 000 $. В Суммах цены упали на 6% до 24 500 $.

Львов стал лидером по приросту цен, где однокомнатные квартиры подорожали на 6400 $. Киев и Львов сохраняют свои позиции как самые дорогие города для покупки недвижимости, но с началом полномасштабной войны к ним присоединился еще и Ужгород.

В Николаеве, Запорожье и Харькове цены на квартиры в годовых зарплатах будут соответствовать 4-5 годам, что связано с локальным снижением цен из-за военных действий.

Первичный рынок жилья

На первичном рынке недвижимости наблюдается увеличение стоимости за квадратный метр в новостройках практически в каждом регионе. В Хмельницкой области цены выросли на 22%, в Ивано-Франковской области — на 18%, а в Волынской — на 17%. В то же время Львов и Киев не показали такого активного роста, отметив всего символический спад на 2% в гривне.

Количество новых жилых комплексов, представленных на продажу на первичном рынке, прямо связано с удаленностью от зоны военных действий. Так, западные регионы, считающиеся наиболее безопасными, имеют открытые отделы продаж на уровне 80−90% и даже больше по сравнению с уровнем до начала военного конфликта.

Скорость ввода новых объектов в эксплуатацию ожидаемо снижается. Если в 2022 году строили то, что было начато ранее, то в 2023 году мы видим более реалистичную картину по областям. Например, за первые три квартала в Киеве было введено в эксплуатацию на 15% меньше квартир, в Киевской области — на 35% меньше, а во Львове — на 38% меньше. Однако есть и регионы, где отмечается рост: в Днепре ввод новых объектов увеличился на 34% по сравнению с 2022 годом, в Тернополе — на 76%, в Полтаве — на 36%, а в Черкассах — более чем в 4 раза больше объектов, чем в предыдущем году.

Эксперты выделяют основные причины роста стоимости жилья:

• острый дефицит квалифицированных рабочих в строительной сфере из-за мобилизации многих строителей и их привлечения к восстановлению объектов государственной важности, таких как инфраструктура и водопроводные системы в районе Каховской ГЭС;
• повышение стоимости строительных материалов из-за удорожания сырья;
• увеличение издержек на логистику;
• потеря важных предприятий на юге и востоке страны, что также повлияло на рынок недвижимости.