Как изменился рынок недвижимости во время войны: покупка и аренда
Рынок недвижимости всегда очень динамичен и реагирует быстро на все изменения в стране. Полномасштабное вторжение россии против Украины привело к общему снижению интереса к жилью, особенно в регионах, прилегающих к зоне конфликта. Этот спад востребованности создал избыток недвижимости, что повлияло на стоимость жилья. Сейчас собственники и застройщики вынуждены конкурировать за ограниченное количество потенциальных покупателей.
Изменения, связанные с арендой недвижимости
Наибольшие изменения произошли на вторичном рынке недвижимости. Многие украинцы решили предоставить свое жилье в аренду из-за изменения интересов потенциальных покупателей. Особенно востребованной была дешевая аренда жилья, и в некоторых случаях квартиры сдавались за сумму, покрывающую только коммунальные услуги.
Первая волна миграции привела к резкому увеличению спроса на арендное жилье в регионах, находящихся далеко от зон боевых действий. Например, в некоторых частях Закарпатья стало критически не хватать жилья для аренды, включая как квартиры, так и гостиничные номера.
Эта ситуация напрямую сказалась на ценах, которые выросли вдвое по сравнению с уровнем до военных событий. Например, если в январе 2022 года однокомнатную квартиру во Львове можно было снять за 7,000 гривен, то весной цены подскочили до более чем 10,000 гривен, а к лету они достигли отметки 15,000 гривен. В декабре средняя стоимость однокомнатных квартир составила 16,250 гривен в месяц.
Этот спрос на аренду жилья также затронул не только переселенцев из зоны конфликта, но и местных жителей. Например, люди переезжали из Киева, Чернигова и Сум в Черкассы, Винницу и Хмельницкий, а жилье арендовали в Полтаве, Днепре и Запорожье.
Также спрос на квартиры-студии снизился, так как они часто не соответствуют принципу «две отдельные комнаты», поскольку в них обычно нет места, чтобы скрыться от посторонних глаз. В настоящее время более популярными стали квартиры, подходящие для семей с детьми или животными.
Покупка жилья
Весной 2022 года вторичный рынок недвижимости практически был парализован из-за того, что реестры были заблокированы. После их восстановления часть сделок относилась к соглашениям, которые должны были быть заключены еще в феврале, а другие случаи продажи жилья были связаны с финансовыми трудностями владельцев или пессимистическими прогнозами на будущее.
Летом были введены ограничения, согласно которым продажу недвижимости можно было осуществить только через нотариуса, действующего в районе регистрации данной недвижимости. Также было обязательным присутствие владельца квартиры, что существенно ограничивало количество доступных предложений. Цены на жилье, представленные в объявлениях и риелторском предложении, не спешили снижаться, так как большинство условий обсуждались непосредственно между продавцами и покупателями.
Позже появилась государственная программа доступного жилищного кредитования «єОселя», оказавшая существенное воздействие на вторичный рынок недвижимости. Она распространяется только на определенные типы домов, ограниченной площади и строительной даты, а именно на квартиры в многоквартирных домах, возрастом до 10 лет, а также на жилье в процессе строительства с готовностью от 20 до 30%. К концу 2022 года более 15,000 заявок было подано украинцами для получения льготных кредитов.
Что касается ценовой политики сейчас в Киеве средняя цена однокомнатной квартиры стартует от 42 000 — 130 000 $, во Львове — 49 000 — 64 000 $, в Одессе — 27 000 — 45 000 $, в Суммах — 25 500 $, Черкасах — 36 300 $, в Николаеве — 18 500 — 23 900 $.
С января 2023 года портал «Дія» вновь предоставил возможность получения выписок из реестра о недвижимости и подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Единственным ограничением для вторичного рынка стала необходимость удовлетворения этапа регистрации.
