Как изменился рынок недвижимости за 10 лет
В Украине за последние десять лет цена квадратного метра жилой недвижимости в эконом-классе выросла с 9,8 тыс. грн до 20 тыс. грн.
Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, отметил, что в 2011 году 1 квадратный метр жилья эконом-класса стоил в среднем 1230 долларов (9824 грн). Курс доллара тогда был около 7,9 грн. А жилье комфорт класса уже стоило 1904 доллара (15 210 грн).
В 2014 года цены в долларах упали 723 доллара (11 398 грн) за один квадратный метр в жилье эконом-класса и 1230 долларов в комфорт-классе (19 523 грн). Средний курс доллара тогда был выше 15 грн. Если вспомнить 2016 год, то 1 кв. м. в разных сегментах стоил 610 долларов (16 511 грн) и 938 долларов (25 396 грн). В 2019 году 1 кв. м. уже стоил 804 долл. и 1309 долл. (20 031 грн и 32 614 грн соответственно).
По информации Госстата, в 2019 году было принято в эксплуатацию 11 млн квадратных метров жилых построек, это – 125, 9 тыс. квартир. Если сравнить эту цифру с 2010 году, то она составляла 9,3 млн квадратных метров – 77 тыс. квартир. В основном большинство квартир строились в Киеве, хотя объем строительства в Киеве каждый год сокращаются с 2013 года. Много жилья строится в пригороде столицы.
По мнению специалистов, рынок жилой недвижимости за 10 лет очень изменился. Появилось много объектов комфорт плана, их сейчас на рынке больше половины. Люди хотят купить инфраструктуру, сервис, обслуживание. До кризиса 2008 года на рынке была популярна практически вся недвижимость, которая строилась. Но после кризиса цены просели и застройщики сделали акцент на эконом сегмент, а офисная и коммерческая недвижимость замерли на несколько лет.
С 2014-2015 были популярны смарт-квартиры, но это уже в прошлом. С 2017-го отмечается рост спроса на жилые комплексы комфорт-класса. И как результат, в 2020 году клиенты предпочитают комфорт класс.
Также эксперты отмечают интерес покупателей к загородному жилью, чему способствовала пандемия коронавируса. Такая тенденция близка и другим странам Европы.
