Как купить жилье в строящемся доме и не остаться без квартиры
Как известно, в Украине более 16 тыс. недостроенных объектов недвижимости. В Министерстве развития общин обещают урегулировать вопрос с долгостроями и провести инвентаризацию всех проблемных строек страны. Планируется разработать законопроект, который смог бы урегулировать вопрос «долгостроев». Об этом рассказала руководительница ведомства Алена Бабак во время встречи с инвесторами недостроенных объектов в Киеве, передает пресс-служба Кабмина.
Она отметила, что в министерстве начинается работа над новым законопроектом и будет создана рабочая группа. Первое заседание рабочей группы, по словам министра, состоится 1 ноября 2019 года. Чиновники направят в областные городские администрации поручения собрать всю необходимую информацию о местных новостройках.
Долгострои появляются по разным причинам, начиная из-за недостатка денег и заканчивая проблемами с документами. Владислав Кононов, управляющий партнер AVM Development Group, отметил, что на рынке недвижимости существуют понятия «долгострой» и «недострой». Это объекты, в которых строительство было приостановлено или заморожено. Есть еще третье понятие — – это задержка со вводом объекта в эксплуатацию.В первых двух случаях виновата сама строительная компания, а в третьем случае могут быть объективные причины, в основном не зависящие от застройщика.
Некоторые эксперты утверждают, что проблему можно решить, если разрешить продавать квартиры уже во введенных в эксплуатацию домах. Это наиболее действенный способ. Но на данный момент такая практика невыполнима, так как не существует соответствующих банковских инструментов, а у девелоперов может не хватить ресурсов. Также эксперты считают, что работающим способом решения проблемы будет привлечение других инвесторов для достраивания проблемных домов.
Для того, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в новострое, необходимо тщательно проверять документы. Главный документ, защищающий права инвестора, — это договор с застройщиком. Нужно смотреть, чтобы пакет бумаг был полным, в другом случае нет ни какой гарантии, что застройщик получит все необходимые документы. В общем, аналитики рынка недвижимости считают, что необходим законопроект, который смог бы обезопасить людей при покупке жилье в строящемся доме.
