Как налоги и экономика повлияют на рынок недвижимости в 2025 году
Рынок недвижимости Украины, скорее всего, сохранит тенденции прошлого года, но налоговые изменения могут повлиять на стоимость жилья и уровень предложения. В 2025 году эксперты не ожидают резких скачков, однако влияние новых налоговых условий и экономических факторов может отразиться на динамике цен.
Влияние налоговой политики
Напомним, что с 1 декабря 2024 года вступил в силу повышенный военный сбор, который теперь распространяется на почти все операции с недвижимостью. При продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет, а также при второй и последующих сделках в течение года теперь взимается дополнительный сбор в размере 5% от стоимости объекта. Это может привести к снижению числа сделок, так как продавцы будут менее охотно выходить на рынок.
Динамика цен на первичное и вторичное жилье
На начало декабря 2024 года цены на первичное жилье в областных центрах Украины варьировались от 26 000 до 56 900 гривен за квадратный метр. Дешевле всего жилье обходится в Сумах, Харькове и Запорожье, а самые дорогие квадратные метры – во Львове, Киеве и Ужгороде.
На вторичном рынке сейчас наблюдается снижение цен в ряде городов, включая Николаев, Херсон, Запорожье, Сумы и Харьков. В то же время в Ужгороде, Житомире и Ровно цены на жилье увеличились на 9-11%.
Ситуация в Николаеве
Николаев, как и другие южные регионы Украины, продолжает испытывать сложности, связанные с общей экономической ситуацией и восстановлением после боевых действий. Вторичный рынок недвижимости в городе показывает снижение цен на 1-2%, что связано с невысоким спросом и осторожностью покупателей. Однако интерес к недвижимости может возрасти по мере улучшения инфраструктуры. Строительная активность в Николаеве пока ограничена, что сдерживает развитие первичного рынка. Инвесторы проявляют осторожность, а девелоперы предпочитают работать в более стабильных регионах. В то же время, несмотря на снижение цен, спрос на аренду жилья в городе остается стабильным, что может привлечь инвесторов, ориентированных на долгосрочные доходы от сдачи недвижимости в аренду.
Аналитики рынка жилья отмечают, что цены на недвижимость, скорее всего, сохранят уровень 2024 года. Даже в случае улучшения экономической ситуации и завершения активных боевых действий рынок не восстановится мгновенно. Инвесторы и покупатели продолжат внимательно оценивать риски перед принятием решений. В западных регионах активность останется выше, во многом благодаря внутренне перемещенным лицам, которые все чаще рассматривают возможность приобретения собственного жилья.
Таким образом, 2025 год станет годом осторожного роста и адаптации рынка недвижимости к новым налоговым условиям и экономическим реалиям.
