Как покупатели выбирают жилье в 2024 году на первичном рынке?

Есть несколько главных критериев, которые продолжают играть важную роль при выборе жилья, как до начала полномасштабной войны, так и сейчас:

• расположение;
• инфраструктура;
• транспортная доступность;
• рекреационные зоны — близость к парку, лесу или водоему остается значительным преимуществом для проектов недвижимости.

Однако с 2022 по 2024 год появились новые важные факторы. Один из них — безопасность. Покупатель теперь хочет купить объект, где есть помещения двойного назначения, цокольные этажи или подземные паркинги. Также покупатели стали более внимательно оценивать технологию строительства. Особое доверие вызывает монолитно-каркасная конструкция, которая доказала свою надежность в условиях реальных разрушений.

Изменились ли условия покупки недвижимости? 

В 2024 году на объемы продаж значительно влияют государственные программы. Ключевым драйвером ипотечного рынка остается программа «єОселя», условия которой значительно выгоднее других программ. Напомним, что ставки по льготной ипотеке составляют 3% или 7%, что заметно ниже по сравнению со стандартными банковскими программами, где процентные ставки варьируются от 23% до 28%, а в партнерских — от 17% до 19%.

Хотя на первичный рынок недвижимости и готовое предложение от застройщиков приходится менее 30% всех сделок в рамках «єОселя», девелоперы признают, что даже такая доля является значительной поддержкой отрасли, обеспечивая до трети общего объема продаж.

Что касается программы «єВідновлення», она не оказывает существенного влияния на первичный рынок. Многие сертификаты используются для покупки недвижимости на вторичном рынке, так как такая недвижимость более доступна по стоимости. В правительстве разрешили комбинировать программы «єОселя» и «єВідновлення» для покупки жилья, стоимость которого превышает сумму компенсации, однако на продажах первички это пока не отразилось.

Что будет с ценами на первичке?

По мнению экспертов, в 2024 году ожидается рост цен на первичную недвижимость. Застройщикам пока удается сдерживать цены за счет снижения собственной прибыли, поскольку покупательная способность населения значительно снизилась по сравнению с довоенным периодом. В проектах, начатых в 2021 году, стоимость квадратных метров продается ниже необходимого уровня. Однако в новых проектах такой возможности уже не будет, главным образом из-за высоких затрат на строительство. В связи с этим, с запуском новых объектов произойдет повышение цен, и к концу года рост может составить не менее 12% в годовом эквиваленте.