Какие квартиры будут покупать украинцы в 2024 году?
Тенденции на рынке недвижимости постоянно меняются, меняются и предпочтения украинцев относительно жилья. Уже сегодня можно прогнозировать, какие типы квартир будут востребованы в 2024 году и какие изменения ждут на рынке.
Первичный рынок
Эксперты отмечают, что для покупателей сейчас важны два аспекта: концепция жилого комплекса и его ликвидность. Под форматом понимаются качественные характеристики комплекса и жилья, которые соответствуют индивидуальным запросам каждого покупателя. Ликвидность объекта определяется разнообразием планировочных решений, избегая однообразности типов жилья. Важна пропорция между одно-, двух- и многокомнатными квартирами, а также разнообразие планировок, учитывающее различные предпочтения жильцов.
Особенно популярны на рынке евро-планирование для одно- и двухкомнатных квартир, такая тенденция сохраняется уже в течение нескольких лет. Также востребовано жилье с учетом энергетической безопасности и независимости от внешних угроз.
Прогнозируется, что в 2024 году украинцы будут предпочитать на первичном рынке квартиры с евро-планированием, где кухня и гостиная занимают от 15 до 17 кв. м, имеются отдельные спальные зоны, два санузла и гардероб. Также популярны квартиры с просторными балконами или террасами. По площади наибольшей популярностью пользуются:
- однокомнатные квартиры от 45 до 55 кв. м;
- двухкомнатные квартиры от 60 до 75 кв. м;
- трехкомнатные квартиры от 80 до 100 кв. м.
Вторичный рынок
На рынке вторичной недвижимости все больше зависит от предпочтений собственников, что затрудняет прогнозы. Но все же можно предположить, что спрос будет сосредоточен на квартирах, находящиеся в городах-хабах, таких как Днепр, Полтава, Черкассы, Киев, и западные области. Эксперты отмечают, что эти регионы находятся в более выгодном положении на вторичном рынке по сравнению с другими, там спрос на вторичное жилье сохраняет стабильность. Ситуация другая в городах, таких как Сумы, Харьков, Чернигов, Херсон, Николаев.
Отметим, что сейчас люди не особо интересуются жильем, расположенным рядом с энергетическими или военными объектами.
Что касается цен на начало 2024 года, ожидается, что на первичном рынке они могут подняться в пределах себестоимости строительства, однако этот рост будет сдерживаться ограниченным спросом. Прогнозируется увеличение цен на 15% в гривне за первое полугодие, но дальнейшие изменения цен сложно предсказать из-за обстановки в стране. На вторичном рынке ожидается стабилизация цен, и их рост будет зависеть от владельцев и спроса. Предполагается увеличение цен на 6-10% в долларах за полугодие.
Сейчас уже можно отметить, что в целом рынку удалось вернуть треть продаж с уровня до полномасштабного вторжения россии. Это позитивный сигнал, указывающий на готовность людей жить в Украине. Однако этого недостаточно для полноценного функционирования рынка. Надеемся, что благодаря дополнительным государственным программам ситуация на рынке может улучшиться в следующем году.
Относительно вторичного рынка сложно сделать прогноз спроса. Все будет зависеть от внутренней миграции в стране и событий на фронте.
