Какие квартиры и дома ищут украинцы в 2025 году?
Полномасштабная война не только изменила повседневную жизнь украинцев, но и существенно повлияла на рынок жилья. Сегодня для большинства покупателей важно не просто найти жильё — они стремятся к автономии и безопасности. Особенно это актуально для жителей Николаева и области, где инфраструктура под постоянной угрозой.
Частные дома в пригороде — спрос растёт
Одним из главных трендов стал повышенный интерес к небольшим домам в пригородах. Покупатели всё чаще ищут автономное жильё, которое не зависит от централизованных сетей — с солнечными панелями, твердотопливными котлами, скважинами, генераторами и возможностью установить Starlink.
Наиболее востребованные параметры частных домов:
- площадь до 100 м²;
- состояние «заходи и живи»;
- энергонезависимость (генератор, солнечные панели);
- наличие подвального помещения или укрытия.
По словам риелторов, такие дома, особенно если они расположены в радиусе 10–20 км от города, уходят с рынка быстро, особенно если цена не превышает $50–70 тыс.
Квартиры: отказ от «высоты» и ставка на доступность
Несмотря на рост интереса к домам, квартиры по-прежнему занимают значительную долю сделок. Но и здесь произошёл сдвиг.
Что покупают в Николаеве в 2025 году:
- квартиры на 2–5 этажах;
- с газовым отоплением или возможностью установки генератора;
- с базовым ремонтом, готовые к заселению;
- без лифта (не критично), но с возможностью быстрой эвакуации.
Если раньше высокие этажи считались престижными, то теперь — это аргумент для скидки. Квартиры выше 10 этажа продаются дольше, особенно если дом не оборудован альтернативными источниками энергии.
Цены и реальность программ помощи
В 2025 году средняя цена на квартиры в Николаеве составляет:
- 1-комнатная — от 720 до 760 тыс. грн;
- 2-комнатная — от 1,1 млн грн;
- 3-комнатная — от 1,5 млн грн.
Новостройки медленно восстанавливают позиции: цена за квадратный метр поднялась до ~24 500 грн, но темпы строительства остаются низкими — завершено только 28% объектов.
Программы «єОселя» и «єВідновлення», несмотря на активное продвижение, пока не стали массовыми инструментами решения жилищных проблем. Многие потенциальные покупатели не могут покрыть разницу между компенсацией и реальной стоимостью жилья.
Что будет дальше?
В условиях войны и нестабильной экономики рынок недвижимости Николаева адаптируется к новым условиям. Упор делается на:
- автономность жилья;
- компактность и функциональность;
- реальную готовность к заселению;
- безопасность района и транспортную доступность.
Эксперты прогнозируют сохранение спроса на доступные квартиры и дома с возможностью автономного проживания, особенно в пригородах и на окраинах Николаева. Хотите купить или продать жильё в Николаеве? Наше агентство недвижимости «Оксаген» помогает ориентироваться в реалиях текущего рынка, подбирает надёжные объекты с учётом всех рисков и сопровождает сделки от первой консультации до оформления документов.
