Какое жилье ищут украинцы и сколько могут заплатить?

Во время войны в Украине рынок недвижимости сильно изменился. В настоящее время украинцы все больше склоняются к покупке квартир не для сохранения инвестиций, а для собственного проживания. Риэлторы из нашего агентства «Оксаген» отмечают, что в основном украинцы ищут небольшие квартиры, уже с готовым ремонтом.

В мае был проведен интересный опрос среди украинской аудитории, в котором приняли участие более 1500 человек. В ходе исследования были проанализированы планы украинцев относительно покупки и аренды недвижимости.

Из всех участников опроса 10% находятся за границей, 20% переехали в более безопасные регионы Украины, а 70% остаются в своих родных городах. Среди украинцев, находящихся за границей, 87% планируют вернуться в Украину. Также 62% украинцев, переехавших в более безопасные регионы, имеют намерение вернуться домой.

По результатам опроса 61% всех участников отметили, что планируют приобрести недвижимость в своих родных городах, 15% рассматривают другие регионы Украины, а 12% рассматривают покупку недвижимости за рубежом.

Что касается предпочтений в типе жилья для покупки, 36% респондентов предпочитают частные дома, 35% рассматривают вторичное жилье, а 22% заинтересованы в жилье в новостройках. Однако, если речь идет об аренде, то 44% предпочитают вторичное жилье, 29% — жилье в новостройках, а 11% — аренду частного дома.

За сколько украинцы готовы купить или арендовать жилье? 

Относительно бюджета на покупку жилья, 39% опрошенных готовы потратить от 10 до 25 тысяч долларов США, в то время как 34% рассматривают бюджет от 30 до 50 тысяч долларов США. Следует отметить, что в предыдущем исследовании, проведенном в 2022 году, 32% респондентов планировали бюджет от 10 до 25 тысяч долларов США, а 37% рассчитывали на сумму от 30 до 50 тысяч долларов США.

Если говорить об аренде недвижимости, 58% опрошенных рассчитывают на бюджет от 5 до 10 тысяч гривен, а 30% — от 10 до 15 тысяч гривен.

Что ждет рынок недвижимости?

Наши специалисты отмечают, что действительно большие дорогие квартиры проседают в продажах. Люди сосредотачиваются на более насущных вопросах, поэтому площади жилья сокращаются. Однако такая тенденция наблюдалась и ранее: в 2014 году было сокращение площадей, с 2016 по 2018 годы наблюдалось их увеличение, в 2019 году было достигнуто показателей до кризиса, в 2020 году снова произошло сокращение, а в 2021 году снова рост. Эта смена тенденций характерна для всех проектов.

Мы уже пережили три кризиса, и вот теперь наступил четвертый. Но каждый кризис подтверждает одно правило: желания людей не меняются. И главное желание — жить лучше, чем сейчас.

Если говорить о текущих трендах, главным запросом в настоящее время является надежность. Застройщики, которые заслужили репутацию и продолжали строить даже во время военных действий, пользуются успехом, так как получили доверие. Люди уверены, что вложенные ими средства не пропадут.

Также мы наблюдаем тенденцию к упрощению решений в ближайшее время. Материалы станут более простыми, как и фасады и в целом концепции. Будем стремиться строить быстрее и с меньшими объемами.

Высотность зданий будет сокращаться, и это не связано только с необходимостью преодоления проблем при отключении электроэнергии, когда приходится подниматься на 25 этаж пешком. Просто строительство 2-3-секционных зданий средней высоты в кратчайшие сроки будет экономически целесообразнее, их можно будет быстро продавать. Ускорение реализации проектов станет трендом, определяемым экономическими обстоятельствами.