Мечта о своей квартире становится дороже

Несмотря на войну, дефицит электроэнергии, нехватку кадров, проблемы с логистикой и постоянные ракетные атаки, в Украине застройщики продолжают свою работу. В столице строительство ведется в 188 жилых комплексах. Хотя себестоимость строительства быстро растет, застройщики пока не спешат повышать цены, однако это временная мера.

Что дешевле: новый дом или вторичка?

Как известно, цена недвижимости зависит от множества факторов: района, инфраструктуры, качества строительства, этажа, вида из окна, истории дома и судьбы предыдущих владельцев. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире всегда выше, чем в более крупных квартирах.

Цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на новостройки. Это связано с тем, что на вторичном рынке стоимость фиксируется в долларах и изменяется в гривне в зависимости от курса валюты. В новостройках цены зависят от стоимости строительных работ и курса доллара, который влияет на стоимость импортных материалов и услуг подрядчиков.

Отключения электроэнергии заставляют застройщиков либо откладывать работы, либо использовать генераторы, что значительно увеличивает расходы. С начала года себестоимость строительных работ уже выросла на 10-15%. Валютные колебания и увеличение стоимости перевозок делают материалы дороже. Электроэнергия и зарплата строителей также становятся значительными расходами.

Требования к квартирам и рост цен

Покупатели теперь обращают внимание на наличие укрытия, близость к потенциальным целям ракетных атак, этажность и наличие альтернативного источника питания лифтов и освещения. В домах с альтернативным питанием цена на квартиры может повыситься, но конкурентное преимущество может быть у квартир без генератора, если они дешевле.

Будущее рынка недвижимости

Цены на квартиры в новостройках будут неизбежно расти. Резкое подорожание возможно после войны. Количество готового жилья уменьшается, и когда доступные к продаже квадратные метры в готовых домах закончатся, цены будут значительно выше уровня 2021 года. Рост цен сначала будет вызван удорожанием строительства и сдерживаться низкой покупательной способностью и небольшим спросом, но после войны цены начнут уверенно расти вместе со спросом.

Прогнозировать точное развитие ситуации сложно. Покупатели, приобретающие недвижимость сейчас, берут на себя риски, но также получают возможность купить жилье до возможного значительного подорожания.

Рекомендации специалистов

• Тем, кто планирует покупать жилье, рекомендуется не откладывать покупку, так как цены продолжат расти.
• Владельцам недвижимости стоит рассмотреть возможность ее продажи, так как сейчас для этого благоприятное время.
• Инвестирование в недвижимость всегда связано с рисками, поэтому перед покупкой жилья необходимо тщательно взвесить все за и против.

Ситуация на рынке недвижимости в Украине остается сложной и непредсказуемой. Тем не менее, эксперты уверены, что спрос на жилье будет сохраняться, так как оно всегда остается актуальным товаром.