Недвижимость в 2025 году: рынок стал устойчивее, жильё в прифронтовых городах дорожает, сделки проходят быстрее
Несмотря на военное положение и общую нестабильность, 2025 год стал для рынка недвижимости Украины периодом постепенного восстановления. Цены на жильё как на первичном, так и на вторичном рынке выросли, интерес покупателей усилился, а государственные ипотечные и восстановительные программы стали важным драйвером активности.
Итоги 2025 года: рынок адаптировался
По данным аналитиков, рынок недвижимости в Украине приспособился к реалиям войны и уже не так остро реагирует на обстрелы и перебои с электроэнергией. Вместо резких колебаний наблюдается более стабильная динамика: стоимость жилья постепенно растёт, спрос восстанавливается, а количество сделок увеличивается.
Примечательно, что даже в регионах, расположенных ближе к линии боевых действий — Харьковской, Сумской, Одесской областях — вторичное жильё перестало дешеветь. Более того, арендный рынок в этих городах демонстрирует рост. Так, в Одессе аренда однокомнатных квартир за последние годы увеличилась почти вдвое — с 7 до 13 тыс. грн, а только за 2025 год рост составил около 18%.
Первичный рынок: рост строительства и цен
В первой половине 2025 года в Украине начато строительство почти 49 тыс. квартир и частных домов — это на 35% больше, чем годом ранее. Наибольшая активность зафиксирована в Киевской, Львовской и Ивано-Франковской областях.
Стоимость квадратного метра в новостройках выросла практически во всех крупных городах. Самые высокие темпы роста отмечены в Одессе (+19%) и Хмельницком (+14%). По уровню цен лидируют новостройки Львова, далее следуют Киев и Одесса. Основными причинами подорожания остаются рост стоимости строительных материалов, нехватка рабочей силы, повышение зарплат в отрасли, а также дополнительные расходы на безопасность и энергонезависимость объектов.
Вторичный рынок: активные продажи и рост цен
В 2025 году вторичный рынок также показал уверенный рост цен по всей стране. Особенно заметно подорожали двухкомнатные квартиры — эксперты связывают это с интеграцией внутренне перемещённых лиц в новые громады.
В ряде городов цены на однокомнатные квартиры за год выросли на 18–21% (Тернополь, Одесса, Ровно). При этом, несмотря на рост стоимости, жильё в некоторых крупных городах стало относительно доступнее: на покупку однокомнатной квартиры теперь требуется меньше лет средней зарплаты, чем год назад.
Эксперты отмечают, что рост цен не отпугивает покупателей — наоборот, объекты продаются быстрее. Во многих городах средний срок экспозиции квартир сократился до 45–50 дней.
Государственные программы как опора рынка
Значительную роль в стабилизации рынка в 2025 году сыграли государственные программы. В первую очередь — льготная ипотека «єОселя». С момента запуска выдано более 21 тыс. кредитов на сумму свыше 31 млрд грн. Только в 2025 году оформлено около 4,3 тыс. кредитов на новое или строящееся жильё.
На вторичном рынке по программе «єОселя» было приобретено почти 2,6 тыс. квартир. Существенную поддержку оказала и программа «єВідновлення»: более 28 тыс. семей получили жилищные сертификаты, а почти 19 тыс. уже купили новое жильё.
При этом, согласно опросам, большинство украинцев по-прежнему отдают предпочтение вторичному жилью — из-за возможности быстрого заселения и отсутствия дополнительных затрат на ремонт.
Рынок жилья в Николаеве: особенности 2025 года
Николаев тоже вносит свою специфику в общую картину. В 2025 году местный рынок недвижимости демонстрирует умеренное, но устойчивое оживление:
- Спрос на вторичное жильё остаётся стабильным, несмотря на близость к прифронтовым территориям. Жильё в хорошем состоянии с документами в порядке уходит с рынка быстрее других.
- Цены на ликвидные квартиры в популярных районах постепенно растут, особенно в Ингульском районе, на Намыве и в Центре города.
- Интерес к небольшим 1- и 2-комнатным квартирам остаётся высоким — их выбирают молодые семьи, переселенцы и инвесторы под аренду.
- Частный сектор и дома в пригородных районах также пользуются спросом у покупателей, которые ищут пространство, тишину и автономность.
В целом рынок недвижимости Николаева показывает более спокойную, но стабильную динамику, без резких скачков цен, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет жильё для проживания или инвестиций в долгосрочной перспективе.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Николаеве и хотите ориентироваться на реальные тенденции рынка, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут подобрать оптимальный вариант, оценить объект, проверить документы и профессионально сопроводят сделку на всех этапах.
