Недвижимость в Украине: как будут меняться цены до конца 2025 года
Второе полугодие 2025 года на украинском рынке недвижимости проходит под знаком стабилизации и умеренного роста. По оценкам экспертов, до конца года цены на жильё, как при покупке, так и при аренде могут вырасти на 5–10%. Всё будет зависеть от типа объекта и региона. Традиционно самый активный сезон — с августа по октябрь: в это время спрос на квартиры и дома заметно возрастает. Наибольшую активность показывают крупные города. Киев и Львов остаются в приоритете у покупателей — благодаря развитой инфраструктуре и относительной безопасности. Одесса и Харьков тоже постепенно возвращают интерес инвесторов во многом за счёт более низких цен, что открывает возможности для выгодных вложений в случае стабилизации ситуации.
Вторичный рынок: цены медленно, но растут
На рынке «вторички» сохраняется восходящий тренд. По прогнозам, до конца года квартиры могут подорожать на 5% в долларах. Главные причины — дефицит качественного жилья, повышенный интерес к квартирам с укрытиями и более строгие требования покупателей. Наибольший рост спроса фиксируется в регионах, удалённых от зоны боевых действий. Быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры — как самый доступный и востребованный формат.
Новостройки: новые стандарты и стимулы
Первичный рынок переживает трансформацию. Застройщикам приходится адаптироваться к новым реалиям: дефицит рабочей силы, рост цен на материалы и повышенные требования к безопасности жилья. В проектах всё чаще появляются укрытия, подземные паркинги и автономные системы жизнеобеспечения.
Стимулирует спрос и государственная программа «єОселя». Благодаря расширенным условиям, охватывающим больше категорий граждан, интерес к новостройкам заметно увеличился. Особенно активно развивается этот сегмент в Киеве, Львове и Одессе. В целом, первую половину 2025 года рынок прошёл без резких скачков, но уверенно. Девелоперы стали точнее выбирать локации и прорабатывать проекты, а покупатели внимательнее подходить к выбору. Это говорит о возвращении рыночной логики и постепенном восстановлении отрасли.
Аренда: стабильный рост в безопасных регионах
Рынок долгосрочной аренды также показывает стабильность. Ставки растут, особенно на малогабаритные квартиры. По прогнозам, до конца года аренда может подорожать на 10%. Стоимость зависит от многих факторов — расположения, состояния жилья и дополнительных удобств: автономного отопления, генератора, близости укрытия. Лучшие объекты уходят быстрее и дорожают заметнее. Всё больше арендодателей предпочитают долгосрочные договоры, это дополнительный сигнал стабилизации.
Коммерческая недвижимость: стагнация продолжается
В отличие от жилого сегмента, рынок коммерческой недвижимости пока не радует динамикой. Количество запросов на аренду и покупку офисов, складов и торговых площадей снижается, а предложения — наоборот, становится больше. Многие бизнесы сворачиваются или переходят на онлайн-формат.
По мнению аналитиков, оживления в этом сегменте стоит ждать не раньше 2026 года. Малый и средний бизнес пока не готов к масштабным инвестициям. Коммерческий рынок восстановится последним, уже после серьёзных улучшений в экономике и безопасности.
Что будет влиять на рынок в ближайшие месяцы
На динамику цен и активности участников рынка повлияют:
- уровень безопасности в регионе — там, где идут обстрелы, спрос минимален, несмотря на низкие цены;
- платёжеспособность населения — зависит от занятости, зарплат и доступности кредитов.
- экономическая стабильность — курс гривны, инфляция, рост ВВП и государственные программы поддержки;
- сезонность — пик спроса традиционно приходится на конец лета и осень.
Если сохранятся текущие тенденции и относительная стабильность, рынок жилой недвижимости продолжит укрепляться. Цены будут постепенно расти, особенно в популярных локациях и на стартовом сегменте жилья. Коммерческая недвижимость, скорее всего, останется в «режиме паузы» до улучшения ситуации в стране.
Наше агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам взвесить все ценовые и юридические нюансы, подобрать варианты под ваш бюджет и предпочтения в Николаеве — от вторички до новостроек, с учётом актуальных рыночных тенденций и программ поддержки. Обращайтесь, всегда рады помочь!
