Несмотря на войну, цены на жилье в Украине растут
Жилищный рынок Украины — динамичная среда, подверженная влиянию различных факторов, которые могут привести к изменению цен на недвижимость. В последние время уровень востребованности жилья в различных регионах страны заметно изменился.
В Украине наблюдается рост цен на жилье. С начала этого года стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на более чем треть. Однако, реальный рост цен на квартиры идет более умеренными темпами. В ближайшее время застройщики не смогут пропорционально повышать цены на жилье, несмотря на увеличение себестоимости. Тем не менее, цены на недвижимость будут продолжать расти.
Стоимость строительных материалов, логистика и заработная плата для персонала строительных компаний — все эти факторы привели к росту себестоимости жилья в Украине на треть с начала 2023 года, с некоторыми вариациями в зависимости от класса новых зданий. Это привело к увеличению цен на новостройки.
Все же застройщики не могут резко поднять цены на жилье на треть или даже более, такой рост был бы непосильным. Вместо этого они поднимают цены умеренно, стремясь сохранить минимальную рентабельность. Средний рост цен на жилье в новостройках составил примерно 18%.
Эксперты утверждают, что такой сдержанный рост связан с влиянием себестоимости. Этот тренд, вероятно, будет сохраняться до конца года. Однако, по мнению экспертов, значительного роста цен не стоит ожидать, так как рынок недвижимости восстановился лишь на треть от уровня довоенных показателей. Спрос на жилье остается низким, и застройщики не будут рисковать слишком сильным повышением цен.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости немного другая. Владельцы жилья, которые не спешат продавать жилье и имеют конкурентное преимущество, могут поднять цены на 20% или даже на 30% выше, чем аналогичные квартиры на первичном рынке.
Факторы, влияющие на повышение цен на квартиры в Украине
- Экономические факторы
Экономическая ситуация в стране может оказать значительное влияние на цены на недвижимость. Инфляция, колебания курсов валют, изменения уровня зарплат и безработицы — все эти экономические факторы могут сказаться на спросе и предложении жилья. Например, рост инфляции и падение покупательной способности населения могут привести к снижению спроса на недвижимость, что может стимулировать снижение цен. С другой стороны, стабильное экономическое развитие и увеличение доходов населения могут поддержать рост цен.
- Инфраструктурное развитие
Развитие инфраструктуры, такое как строительство новых дорог, метро, торговых центров, медицинских учреждений и образовательных заведений, может значительно повысить привлекательность определенных районов для потенциальных покупателей. При наличии хорошей инфраструктуры, люди готовы платить больше за жилье, которое находится в удобных и благополучных районах.
- Уровень спроса и предложения
Основы экономики также играют роль в формировании цен на недвижимость. Если спрос на жилье превышает его предложение, это может привести к повышению цен. Напротив, переизбыток предложения может оказать давление на цены и способствовать их снижению. В некоторых случаях, даже когда спрос выше, цены на жилье могут повыситься из-за ограниченности участков под строительство и ограниченности доступных земельных ресурсов.
- Инвестиционный интерес
Украина привлекает интерес как внутренних, так и иностранных инвесторов. Инвестиции в недвижимость, в том числе для целей аренды или перепродажи, могут создать дополнительный спрос и повысить цены на жилье в некоторых районах.
- Конструкционные и строительные затраты
Цены на стройматериалы, труд и другие конструкционные затраты могут влиять на стоимость строительства, и, в конечном итоге, на цены на готовое жилье.
Все эти факторы взаимодействуют между собой, создавая сложную картину в жилищном рынке Украины. Разумное понимание этих факторов поможет как покупателям, так и продавцам более осознанно принимать решения в сфере недвижимости.
Если вы планируете купить жилье в Николаеве, обращайтесь в наше АН “Оксаген”, мы поможем со всеми вопросами, связанными с жилищными вопросами!!
