Николаев: рынок недвижимости стабилизировался, интерес к жилью постепенно растёт

Рынок недвижимости Николаева демонстрирует признаки устойчивости — после резких колебаний прошлых лет активность покупателей в 2025 году остаётся стабильной. По данным специалистов нашего агентства недвижимости «Оксаген», количество запросов на покупку и аренду жилья в городе практически не изменилось по сравнению с 2024 годом.

Покупают ли жилье в Николаеве? 

📊 Спрос по районам Николаева

Наибольшей популярностью у покупателей традиционно пользуются Центральный и Ингульский районы. Здесь на одно объявление в среднем приходится по 3 отклика, что соответствует прошлогодним показателям. Корабельный район показывает умеренный интерес — около 2 откликов на объявление, а вот Заводской район постепенно набирает популярность благодаря более доступным ценам и активному восстановлению инфраструктуры.

🏡 Что выбирают покупатели

Как отмечают наши эксперты, большинство покупателей ищут жильё с автономным отоплением, надёжными коммуникациями и ремонтом “под ключ”. Особенно востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 60 м² — они остаются самыми ликвидными на вторичном рынке. Также наблюдается рост интереса к частным домам на окраинах города и в пригородных посёлках, таких как Варваровка и Малая Корениха. Люди всё чаще выбирают дома с землёй, чтобы иметь возможность автономного проживания и небольшого хозяйства.

💰 Цены и динамика рынка

Средняя стоимость квадратного метра в Николаеве в осенний период 2025 года держится на уровне 650–700 долларов за м² на вторичном рынке. Новостройки остаются немного дороже — от 750 долларов за м², в зависимости от района и стадии строительства. При этом за последние 6 месяцев существенных ценовых колебаний не наблюдается. Эксперты подчеркивают, что рынок Николаева сейчас находится в состоянии стабильности: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели действуют осторожно, выбирая действительно выгодные варианты.

🔍 Прогноз до конца года

Наши специалисты «Оксаген» прогнозируют, что к концу 2025 года рынок сохранит текущие тенденции. Возможен небольшой рост спроса на фоне улучшения инфраструктуры и увеличения числа ипотечных программ, включая государственную инициативу «єОселя».

💬 «Николаев постепенно возвращает доверие покупателей. Всё больше людей рассматривают город не только как место проживания, но и как площадку для инвестиций в будущее», — отмечают в агентстве недвижимости «Оксаген».