Новостройки не в моде: какое жилье покупают украинцы во время войны

В Украине произошли значительные изменения на рынке жилья в результате полномасштабной войны. 

В первом квартале 2023 года в Украине было введено в эксплуатацию около 25 000 новых квартир, но большинство из них были построены до начала полномасштабного вторжения. В настоящее время количество новых строек сокращается.

Национальный банк Украины прогнозирует, что дефицит предложения на рынке жилья в долгосрочной перспективе становится все более вероятным, так как жилищный фонд сокращается из-за разрушений, а новые строительные проекты начинаются все реже. По данным Государственной службы статистики, в первом квартале 2023 года в Украине было начато строительство 17 697 квартир, из которых 14 288 квартир были в многоквартирных домах. В сравнении, в первом квартале 2021 года было начато строительство 24 576 квартир, из которых 19 430 были в многоквартирных домах, а в первом квартале 2022 года было начато строительство 20 838 квартир, из которых 17 277 были в многоквартирных домах.

В целом, по итогам 2022 года украинские застройщики начали строительство 98 386 квартир (85 068 в многоквартирных домах), в то время как в 2021 году было начато строительство 170 754 квартир (144 164 в многоквартирных домах). Сокращение объемов нового строительства может привести к дефициту квартир в будущем, что в свою очередь повлияет на увеличение стоимости квадратного метра жилья в новостройках.

Какое жилье покупают украинцы во время войны?

По опыту риелторов АН “Оксаген”, украинцы, которые планируют приобрести свое собственное жилье, сейчас обращают внимание на частные дома в первую очередь. Квартиры на вторичном рынке занимают второе место в предпочтениях покупателей, причем в основном речь идет об однокомнатных квартирах. 

Интересное исследование провел крупный портал объявлений, согласно которому распределение предпочтений покупателей по типу жилья следующее:

• 36% покупателей рассматривают частные дома;
• 35% предпочитают вторичную недвижимость;
• 22% заинтересованы в жилье в новостройках;
• 7% либо не указали предпочтений, либо затрудняются с выбором.

Среди квартир на вторичном рынке наибольший спрос наблюдается на однокомнатные квартиры. 48,8% заинтересованных покупателей планируют именно их приобрести. Наименьший интерес для покупателей представляют трехкомнатные квартиры, которые заинтересованы чуть более чем 9% покупателей.

Интересно, что на рынке аренды ситуация иная. Киев больше не является самым дорогим городом для аренды жилья. Даже в небольших населенных пунктах, расположенных рядом с Херсонской областью, цены на аренду резко повысились из-за большого количества переселенцев. 

Там с большим отрывом (44% клиентов) лидирует спрос на квартиры на вторичном рынке, затем следует предложение на первичном рынке (29%). Частные дома занимают последнее место со всего 11% предпочтений (основная доля запросов, более 35%, связана с вторичным рынком). Более 60% покупателей планируют приобретение жилья в своем родном городе, в то время как только 15% интересуются покупкой в других регионах.

Большинство украинцев не готовы платить большие суммы за дома и квартиры. Среди опрошенных 39% указали, что они готовы потратить от 10 000 до 25 000 долларов, а 34% – от 30 тыс. до 50 тыс. долларов.