Новый порядок регистрации недвижимого имущества
С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимого имущества. Вот его основные моменты.
— Право регистрировать недвижимость передано нотариусам.
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость заканчивается выдачей Информационной справки из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество.
Такая Справка выдается нотариусами без использования специальных бланков, проставления подписи и печати государственного регистратора.
В справке указывается информация о виде недвижимого имущества – это квартира, объект жилой недвижимости, объект коммерческой недвижимости, домовладение и т.д.); указываются площади и адрес объекта; ставится дата и время государственной регистрации; указываются основания для возникновения права собственности, форма собственности, размер доли и фамилии, имена , отчества и идентификационные коды собственников.
— Собственник не будет получать на руки свидетельство о праве собственности в привычном для нас виде, на официальном гербовом номерном бланке. По новым правилам, свидетельство о праве на недвижимость выдаваться не будет, а оформить его можно только в электронном виде.
Печатается Справка в случае необходимости на обычных листах бумаги формата А4. И формируется с помощью специальных программных средств, которыми пользуются нотариусы и государственные регистраторы.
— При этом момент, с которого право зарегистрировано, – это момент опубликования такого решения на веб-портале Министерства юстиции Украины. На руки собственник может получить распечатку этого решения, но на нее не ставится ни подпись, ни печать регистратора.
Как отмечают некоторые эксперты, такое нововведение может вызвать недоверие у людей пожилого возраста, когда их право на квартиру подтверждается обычной распечаткой.
Тем не менее, весьма удобным является открытие доступа к реестру через интернет — https://kap.minjust.gov.ua/. Можно не выходя из дома проверить информацию о любой недвижимости на территории Украины (если, конечно, такая информация в реестре указана). Достаточно только пройти несложную регистрацию на сайте.
Удобной является и возможность через нотариуса проводить не только регистрацию недвижимости, в отношении которой проводились нотариальные действия, но и все другие регистрационные операции.
«Владельцам недвижимости советуем периодически проверять свои объекты собственности в реестре, а если они еще не внесены в него, то обязательно внести.
Несмотря на изменение формы документа, как и ранее, государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающих документов.
«В случае возникновения спора в отношении права собственности или иных вещных прав, а также их обременений, доказательством будет являться не только запись о регистрации права, но и документы, на основании которых такая запись была произведена, например, нотариально заверенный договор купли-продажи.
Если запись была произведена без надлежащих документов, она может быть отменена в судебном порядке. Кроме того, закон вводит процедуру административного обжалования действий государственных регистраторов.
Таким образом, отсутствие бумажного извлечения из Реестра не создает проблемы при оспаривании прав собственности. Но и его наличие не защищает собственника.
В случае выявления каких-либо расхождений или несоответствий между сведениями, которые содержатся в Реестре в электронной и бумажной форме, приоритет имеют сведения регистрационного дела в бумажной форме.
К тому же, возможность открытого доступа к сведениям Реестра через официальный веб-сайт Министерства юстиции позволяет заявителю в любой момент получать актуальные сведения по интересующему объекту, что также способствует снижению риска внесения недостоверных данных в Реестр и своевременному выявлению любых махинаций с данными Реестра»
Порядок регистрации прав собственности единственный и одинаковый как для объектов коммерческой недвижимости, так и для объектов, которыми владеют частные лица.
Многие нотариусы уже успешно осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимость. Министерством юстиции Украины для них подготовлено детальное объяснение-инструкция касательно действий при регистрации прав на недвижимость. Проблем на практике не возникает, поэтому причин для паники и беспокойства нет.
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в срок, не превышающий 5 рабочих дней с момента принятия заявления (административный сбор на сегодняшний день при таком сроке регистрации составляет 140 грн). При необходимости этот срок может быть сокращен до 2 рабочих дней (админсбор –1380 грн), 24 часов (админсбор –2760 грн), при регистрации за 2 часа взимается админсбор – 6890 грн).
