Почему стоит покупать «вторичку» в 2025 году
Несмотря на снижение покупательской активности, цены на квартиры в Украине продолжают расти. По данным аналитиков, за первое полугодие 2025 года медианная стоимость квартир на вторичном рынке в долларах США выросла в среднем на 11%. Особенно заметно подорожали двухкомнатные квартиры — этот сегмент стал самым динамичным по росту цен.
Почему стоит покупать «вторичку» в 2025 году?
📊 Спрос и предложение: тренды полугодия
Количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке увеличилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит о готовности владельцев выходить на рынок, несмотря на сложную ситуацию в стране.
При этом интерес со стороны потенциальных покупателей несколько снизился, на 9% по всей Украине. Особенно сократилось количество откликов на трёхкомнатные квартиры, что может быть связано с высокой стоимостью содержания и меньшим спросом среди инвесторов и молодых семей.
💵 Цены на «вторичку»: сколько стоит жильё
Средняя стоимость квартир по Украине на июль 2025 года выглядит следующим образом:
- 1-комнатные — $37 500 (+7%);
- 2-комнатные — $49 900 (+10%);
- 3-комнатные — $61 000 (+8%).
Это говорит о продолжающемся росте интереса к недвижимости как инструменту вложений, особенно в условиях экономической нестабильности.
🏙 Где дешевле всего
Несмотря на общую тенденцию к росту цен, некоторые регионы по-прежнему остаются доступными:
- Херсон — $15 000 за «однушку»;
- Запорожье — $15 850;
- Сумы — $17 000;
- Николаев — $18 000.
Таким образом, Николаев остаётся одним из городов, где можно приобрести жильё на вторичном рынке по сравнительно доступной цене.
🔼 Лидеры роста
Наибольший рост цен зафиксирован в:
- Харькове — +21% на двухкомнатные квартиры;
- Черкассах — +12%;
- Луцке — +11%.
В столице, несмотря на насыщенность рынка, также наблюдается устойчивый рост: в Киеве медианная цена двухкомнатной квартиры достигла $110 999 (+8%).
✅ Плюсы покупки жилья на вторичном рынке в 2025 году
Покупка квартиры на вторичном рынке в этом году имеет ряд важных преимуществ:
- Готовность к заселению. Многие объекты уже имеют базовый или капитальный ремонт, что позволяет заехать сразу или с минимальными вложениями.
- Прозрачность документации. У вторичного жилья, как правило, уже есть вся необходимая документация, история собственников, отсутствие обременений — всё это снижает юридические риски.
- Развитая инфраструктура. Дома на вторичном рынке чаще расположены в уже сформированных районах с работающим транспортом, школами и поликлиниками.
- Возможность торга. Продавцы часто идут навстречу при переговорах, особенно если хотят продать быстро.
- Автономность. В современных реалиях автономное отопление, бойлер или генератор стали решающими факторами. На вторичном рынке часто можно найти жильё, уже оснащённое всем необходимым.
