Почему украинцы массово оформляют дарственные на недвижимость
За последние три года структура сделок на рынке недвижимости в Украине сильно изменилась. Если раньше большинство операций касалось купли-продажи, то в 2024 году наблюдался резкий рост сделок дарения квартир и домов. Согласно статистике Министерства юстиции, количество таких сделок удвоилось по сравнению с 2023 годом. Причина кроется не только в желании передать имущество родственникам. Дарение стало популярным способом защиты недвижимости от возможных арестов и штрафов, связанных с мобилизационными рисками.
Главные причины популярности дарственных
Эксперты выделяют три главных фактора, повлиявших на резкий рост числа таких сделок.
Изменения в законодательстве и мобилизационные риски
С 19 мая 2024 года вступили в силу новые нормы Кодекса Украины об административных правонарушениях, предусматривающие штрафы для уклонистов. В рамках исполнения судебных решений имущество должников может подвергаться аресту, что заставило многих владельцев недвижимости заранее предпринимать защитные меры.
Влияние войны и страх перед будущим
В условиях нестабильности украинцы стали больше задумываться о будущем своих семей. Адвокаты объясняют, что договор дарения – это 100% гарантия передачи недвижимости жене или детям без риска того, что часть имущества могут получить другие наследники. В отличие от завещания, которое можно оспорить, дарственная исключает споры между потенциальными наследниками.
Выезд за границу и сложности дистанционной продажи
Многие украинцы покинули страну, но не хотят продавать свою недвижимость через посредников или по доверенности. В таких случаях они оформляют дарение на родственников, чтобы затем безопасно распоряжаться имуществом. По словам юристов, некоторые квартиры за год дважды меняли владельца через договоры дарения.
Дарение недвижимости: плюсы и риски
На первый взгляд, оформление дарственной кажется удобной альтернативой продаже или завещанию. Среди ее плюсов:
- минимальные налоговые выплаты при передаче недвижимости близким родственникам;
- отсутствие риска судебных разбирательств по наследству;
- защита имущества от возможных арестов.
Однако не все так просто. Если недвижимость передается не близкому родственнику, налог на сделку значительно возрастает. Кроме того, важно помнить: дарение – это необратимый процесс, и вернуть имущество обратно без согласия нового владельца невозможно.
Подводные камни «переоформления» имущества
Помните, как мужчины массово переписывали недвижимость на жен и родственников в 2024 году – часто через иностранные доверенности. Тогда это казалось разумным шагом, но теперь пришло время разбираться с последствиями таких действий.
Как это работает: мужчина дарит все свое имущество жене, получая в ответ генеральную доверенность на его распоряжение, дает согласие на вывоз детей за границу, как только жена оказывается в другой стране, она аннулирует доверенность и заявляет, что собирается продать полученную недвижимость.
Что в результате?
✅ Дарственная оформлена официально и без давления.
✅ Все ограничения сняты – новый собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
✅ Оспорить такую сделку практически нереально, ведь недвижимость передана не постороннему, а близкому родственнику.
Подобные схемы используют и в качестве залога: имущество «временно» переписывают на кредиторов.
Наши специалисты напоминают, чтобы не оказаться в сложной ситуации, важно заранее проанализировать все риски. Лучше всего проконсультироваться с профессиональными юристами и специалистами по недвижимости. Если вам нужна помощь в оформлении сделки, проверке документов или юридической защите недвижимости, обращайтесь в агентство недвижимости «Оксаген». Наши эксперты помогут вам принять взвешенные решения!
