Почему в 2026 году сделки с недвижимостью стали проходить тщательнее
В 2026 году собственники недвижимости всё чаще сталкиваются с более внимательной проверкой сделок со стороны нотариусов. Речь идёт не о запрете продажи жилья, а об усилении контроля и дополнительных этапах проверки, направленных на повышение прозрачности рынка.
В начале года нотариусы действительно стали чаще приостанавливать оформление договоров купли-продажи. Основная причина — обновление требований со стороны государства и расширение обязанностей нотариусов при проведении сделок с недвижимостью.
Усиление финансового контроля: что изменилось
Электронные реестры, автоматические проверки и системы финансового мониторинга сделали процесс покупки и продажи недвижимости более открытым. Одновременно с этим контроль за сделками стал строже, особенно в части происхождения денежных средств.
Согласно Закону №4536-IX, нотариусы теперь выступают полноценными субъектами финансового мониторинга. Это означает, что при оформлении сделки они обязаны проверять законность источников дохода клиентов.
Для проведения расчётов покупатель должен предоставить официальную декларацию или справку о доходах. Если документы отсутствуют либо сумма сделки не соответствует подтверждённым доходам, банк может приостановить перевод средств до выяснения всех обстоятельств.
Долги и обременения как фактор риска
На процесс продажи недвижимости также могут повлиять финансовые обязательства владельца. Речь идёт о задолженностях по штрафам, алиментам или коммунальным платежам. При этом арест имущества применяется только в случае, если сумма долга превышает 20 минимальных заработных плат (более 180 тысяч гривен).
Если на объект наложен арест, нотариус не имеет права оформлять сделку до полного урегулирования ситуации.
Ошибки в реестрах и семейные нюансы
Иногда причиной задержки сделки становятся технические ошибки в Государственном реестре прав на недвижимость. Даже небольшие неточности — неправильная площадь, устаревшее название улицы или опечатка в данных — могут потребовать дополнительного времени на исправление.
Кроме того, для продажи жилья часто необходимо письменное согласие супруга, даже если недвижимость оформлена на одного из них. Если в квартире зарегистрированы дети или они являются её совладельцами, дополнительно требуется разрешение органов опеки.
Как подготовиться к сделке без лишних задержек
Большинство сложностей можно предотвратить заранее — своевременно проверить документы, реестры, финансовую историю и семейные обстоятельства. Грамотная подготовка позволяет провести сделку спокойно и без неожиданных пауз.
Если вы планируете продажу или покупку недвижимости в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут проверить объект, подготовить документы, выявить возможные риски и сопроводят сделку на всех этапах — от консультации до подписания договора.
