Пока другие ждут: как заработать на квартире в Николаеве уже этим летом
Война, нестабильность, экономические трудности — казалось бы, не лучшее время для инвестиций. Но рынок недвижимости в Николаеве, несмотря ни на что, остаётся активным. Люди сейчас покупают жильё с целью сохранить капитал, перепродать с выгодой или сдавать в аренду. И это работает.
Вторичный рынок в центре внимания
До 2022 года наибольший интерес вызывали новостройки. Застройщики предлагали квартиры на этапе котлована, а инвесторы зарабатывали на росте цены по мере завершения строительства. Сегодня ситуация изменилась — в Николаеве практически весь спрос сосредоточен на вторичном рынке. Особенно — на фоне таких госпрограмм, как «єОселя» и «єВідновлення». Но большинство сделок в городе происходит по-прежнему за наличные средства.
Что именно покупают в Николаеве?
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в домах советской постройки — чешки, брежневки, хрущёвки. Почему? Они находятся в привычных районах, пригодны для жизни, стоят в пределах $30–40 тыс. и не требуют больших затрат на ремонт. В новых домах цены выше, а предложения с ремонтом стартуют от $50–55 тыс. — не каждый готов платить такую сумму в текущих условиях. Особенно востребованы районы с хорошей инфраструктурой — Центр, Намыв, Ингульский район. Здесь удобная транспортная развязка, рядом школы, рынки, больницы и стабильнее коммунальные условия — особенно зимой.
Кто сегодня зарабатывает на недвижимости в Николаеве?
Инвесторы — это уже не только крупные игроки или строители. Сегодня на рынок вышли обычные люди, которые:
- удачно продали своё жильё и решили реинвестировать средства;
- работают в IT или зарабатывают в валюте;
- купили одну-две квартиры, сделали ремонт и перепродают с наценкой.
Сколько можно заработать?
Наиболее популярная схема — купить квартиру в спальном районе за $30–35 тыс., вложить в ремонт ещё $7–10 тыс. и продать за $45–50 тыс. В среднем чистая прибыль — от $7 до $10 тыс. с одной сделки. Некоторые работают по 3–5 квартирам в год, зарабатывая $25–50 тыс.
Другой вариант — покупка «евродвушки» за $40–45 тыс., капитальный ремонт под аренду и сдача за $250 – 350 в месяц. Таким образом, квартира окупается за 9–10 лет — очень достойный срок по украинским меркам, особенно в военное время.
Как минимизировать риски?
Инвестировать в недвижимость во время войны — дело не без рисков. Но есть проверенные советы:
- Выбирайте объекты с готовыми документами. Без арестов, долгов, с пропиской и узаконенными перепланировками.
- Проверяйте дом и район. Важно, чтобы дом был не аварийным, а район не считался депрессивным.
- Обращайтесь к специалистам. Наше АН «Оксаген» поможет оценить объект, проверить юридическую чистоту и оформить сделку безопасно.
Недвижимость в Николаеве сегодня — это не просто жильё. Это актив, который может приносить стабильный доход, защищать сбережения от обесценивания и расти в цене. Вторичный рынок остаётся гибким и живым, особенно при грамотном подходе.
