Покупать квартиры на первичном рынке стало безопаснее
В Украине изменили правила для покупателей квартир в новостройках. Теперь украинцы имеют возможность регистрировать свои права на недостроенные квартиры благодаря новому электронному механизму, который защищает интересы инвесторов, вложивших средства в строительство.
Что изменилось?
По новым правилам, застройщики могут подавать заявления о регистрации прав на объекты, которые будут построены, через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСС). Затем эти права могут быть переданы покупателям. Об этом нововведении сообщило Министерство цифровой трансформации.
Это означает, что документы на квартиру могут быть получены покупателем, хотя сама квартира еще не построена. Это весьма положительная новость, так как раньше одну и ту же квартиру могли продавать несколько раз, что создавало риск недобросовестных сделок. Теперь покупатель сможет обезопасить себя от такой ситуации.
Покупатели квартир на первичном рынке в Украине сейчас имеют возможность регистрировать фактические права на жилье, находящееся на этапе строительства или будущее. Ранее украинцы вынуждены были заключать предварительные договоры купли-продажи или соглашения о намерениях с застройщиками, чтобы обезопасить свои интересы. По этим документам покупатель соглашался на покупку имущества, а продавец соглашался продать жилье именно этому покупателю. Однако такие соглашения не предоставляли полные собственнические права на жилье, они служили лишь подготовительным этапом перед основным соглашением, которое заключалось только после завершения строительства и передачи объекта в эксплуатацию.
Случались ситуации, когда покупатели вносили определенную сумму денег за недостроенное жилье, а затем застройщики приостанавливали строительство на некоторое время. В результате обманутые украинцы оставались без денег и без крыши над головой.
Однако сейчас владельцы будущего жилья имеют более надежную защиту. После покупки жилья они могут сразу зарегистрировать свои права на него и больше не бояться быть обманутыми.
