Покупка квартиры на чужое имя во время войны: что важно знать
В Украине покупка недвижимости на имя другого человека — вполне законная и довольно распространённая практика. Она используется в самых разных случаях: когда покупатель хочет сохранить анонимность, оформить жильё на родственника, упростить расчёты или обезопасить актив. Однако с началом полномасштабной войны правила изменились, и теперь такие сделки требуют большего внимания и подготовки.
Как работает покупка «на чужое имя»
Суть схемы проста: вы платите за квартиру, но право собственности оформляется на другое лицо. Это может быть сделано напрямую — когда в договоре сразу указывается имя того, кто станет владельцем, — либо через доверенность. В последнем случае тот, кто платит, оформляет нотариальный документ на человека, который будет подписывать договор от его имени.
Раньше оформление доверенности не вызывало особых трудностей. Сейчас же, в условиях военного положения, действуют строгие временные рамки: доверенность, оформленная в Украине, действительна только в течение месяца. А если документ оформлен за границей — он должен быть не старше двух месяцев. Кроме того, теперь важно указывать точный адрес квартиры, количество комнат и другие характеристики — формулировки вроде «жильё в Николаеве» больше не принимаются.
Что изменилось в условиях войны
Военное положение существенно усилило контроль над сделками с недвижимостью. Нотариусы теперь проверяют документы особенно тщательно — и не только из-за опасений по поводу мошенничества. В некоторых регионах, например, вблизи фронта, могут действовать дополнительные ограничения на продажу жилья.
Кроме сроков доверенности, важно помнить: чем точнее указана цель и объект сделки, тем выше шансы успешно её провести. Ошибки в формулировках или просроченные документы — частые причины отказа в оформлении.
Возможные риски
Самое главное, о чём стоит помнить: тот, кто платит, но не оформляет квартиру на себя, не имеет на неё никаких прав. Ни моральных, ни юридических. Если между сторонами возникнет конфликт — доказать свою причастность будет очень сложно. Чтобы избежать проблем, важно заранее обсудить все условия, закрепить договорённости письменно и, при необходимости, предусмотреть юридические пути защиты.
Финансовые последствия
Если квартира оформляется на близкого родственника — налоги могут быть минимальными или вовсе отсутствовать. Но если имущество переходит к постороннему человеку, нужно быть готовым к затратам: это и налог на доходы, и военный сбор, и услуги нотариуса. Также обязательна оценка недвижимости по рыночной стоимости.
Если вы планируете купить жильё в интересах другого человека, важно учесть все нюансы — юридические, финансовые и личные. Специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут вам пройти этот путь безопасно: мы подскажем оптимальное решение, подготовим документы и защитим ваши интересы.
