Покупка квартиры в Украине: есть ли изменения?

В последнее время на рынке жилья в Украине фиксируется рост цен почти по всей территории. В июне 2023 года цены на квартиры в новостройках Киева возросли на 34%, достигая среднего значения в 56 728 гривен за квадратный метр. Сравнительно с июнем 2022 года, на вторичном рынке цены выросли на 17%. Как обычно, в столице зафиксирована самая высокая средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке.

Что происходит на первичном рынке жилья? 

На конец июня текущего года на первичном рынке недвижимости в Украине было открыто 73,3% отделов продаж новостроек. Средняя цена за квадратный метр в столице составляет 56 728 гривен, учитывая все типы квартир по количеству комнат. В Деснянском районе Киева зарегистрирована минимальная цена за квадратный метр — 21 700 гривен, в то время как в Печерском районе фиксируется максимальная цена — 224 071 гривен. На Киевщине цены на квадратный метр варьируются от 9 244 гривен до 123 011 гривен.

В столице цены выросли на 34%, в Киевской области — на 23%, а на Львовщине — на 36%.

Вторичка 

Если говорить о вторичном рынке жилья, в Киеве наблюдается уменьшение предложений на 22% по сравнению с маем. Однако, если сравнивать июнь 2023 года с июнем 2022 года, то в большинстве регионов количество предложений на вторичном рынке возросло. В Киеве замечается увеличение предложений на 174%, на Львовщине — на 74%, на Днепропетровщине — на 84%, а на Харьковщине — на 308%.

Что с ценами? 

Как обычно, по состоянию на конец июня, в Киеве была зафиксирована самая высокая средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке. Если сравнивать июнь текущего и прошлого года, цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке почти по всей Украине возросли. В Киеве цены выросли на 17%, в Киевской области — на 2%, а на Львовщине — на 28%. Если вы планируете купить квартиру, на рынке представлены такие цены на однокомнатные квартиры: 

• в Киеве — 87 865 долларов;
• в Одесской области — 46 644 долларов;
• в Львовской области — 59 640 долларов;
• в Сумской области — 20 127 долларов;
• в Полтавской области — 36 838 долларов;
• в Николаевской области — 23 284 долларов; 
• в Херсонской области — 30 800 долларов. 

Данные цифры являются средними по рынку. 

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи? 

Для оформления договора купли-продажи недвижимости требуются следующие документы:

• паспорт и идентификационный номер: если существует несколько собственников, все они должны быть присутствующими при подписании договора купли-продажи у нотариуса. В случае отсутствия кого-либо из них, требуется нотариально заверенная доверенность. Также необходимы свидетельство об изменении фамилии, имени или отчества;
• свидетельство о браке: если недвижимость приобреталась или будет приобретаться в браке, супруг или супруга должны предоставить нотариально заверенное согласие на продажу или покупку данной недвижимости;
• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, наследственный договор, договор пожизненного содержания, решение суда или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• технический паспорт на квартиру;
• экспертная оценка недвижимости;
• справка о количестве зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире;
• справка или квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей.

Обращайтесь к нашим специалистам в АН “Оксаген” для консультации по продаже и покупке жилья. Мы оказываем полный спектр риэлторских услуг и полное сопровождение сделки!