Покупка недвижимости по доверенности: как не попасть на удочку мошенников?
Практика покупки недвижимости по доверенности не является редкостью и часто используется на рынке недвижимости. Покупка недвижимости по доверенности предполагает, что один человек (доверитель) передает свои полномочия другому лицу (доверенному лицу) для совершения сделки покупки на свое имя. Этот метод может показаться удобным и экономичным, однако существуют риски, которые стоит учитывать.
Наши специалисты АН “Оксаген” рассказывают, как действовать в случае покупки жилья по доверенности.
Как минимизировать риски при покупке квартиры по доверенности
- Тщательный выбор доверенного лица: если вы решили пойти по пути покупки через доверенное лицо, уделите особое внимание выбору такого лица. Подходящее доверенное лицо – это лицо с надежной репутацией и надежными связями.
- Личная встреча: следует стремиться к организации личной встречи с самим собственником. Это позволит вам более глубоко понять ситуацию и выявить возможные риски.
- Используйте видеосвязь: если личная встреча невозможна, воспользуйтесь видеосвязью с «собственником». Задайте вопросы о квартире, условиях продажи и других важных деталях.
- Запись видеоконференций: помните о важности записи всех видеоконференций и разговоров с собственником. Это может быть полезно в случае необходимости доказать детали сделки.
- Проверка документов: требуйте от собственника предоставить оригинал паспорта и геолокацию. Эти шаги помогут убедиться в легитимности сделки.
- Обращение в официальные инстанции: если возникли сомнения, рекомендуется обратиться в официальное учреждение, такое как консульское или другая государственная организация, чтобы получить дополнительные подтверждения и обезопасить себя.
- Личная встреча с собственником: если собственник находится в другом городе, на территории Украины, все же попытайтесь встретиться лично. Это поможет избежать нежелательных рисков и неприятных ситуаций.
Частые мошеннические схемы при продаже жилья по доверенности
- Незаконное представление: мошенники могут использовать доверенность, чтобы выдать себя за собственника недвижимости и провести сделку на свое имя. Это может привести к потере денег и прав на недвижимость.
- Фальшивые документы: мошенники могут подделать документы, включая доверенность и документы на недвижимость. Это может быть трудно обнаружить на первый взгляд, но приведет к серьезным последствиям.
- Скрытые долги и обременения: продавец может передать недвижимость по доверенности, не упомянув о существующих долгах или обременениях на недвижимость. В результате вы можете столкнуться с неожиданными финансовыми обязательствами.
- Отсутствие собственника: покупка по доверенности может быть сложной, если собственник отсутствует или находится за границей. Это может затянуть сделку и создать правовые сложности.
Покупка недвижимости по доверенности – это возможность, но с собой она несет риски. Применяя указанные выше советы и практические шаги, вы сможете максимально обезопасить себя и свои интересы, сделав этот процесс более надежным и защищенным. Не стоит забывать, что даже мелкие детали могут играть важную роль при совершении сделки, поэтому осторожность и внимательность важны на каждом этапе.
