Правительство готовит законопроект о защите инвесторов жилой недвижимости

Профильный комитет Верховной Рады готовит разработку законопроекта «О защите инвестиций в жилую недвижимость и пути решения пострадавших инвесторов».

Заместитель главы комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк сообщила, что разработка проекта уже заканчивается. Обсуждение проекта планируется в январе на парламентских слушаниях.  На данном этапе необходимо собрать информацию всех участников строительного рынка и на слушаниях озвучить окончательные предложения.  Для более быстрого процесса будут использованы наработки из BRDO, которые уже поданы в Министерство юстиции. Если идеи поддержат большинство участников рынка, то законопроект будет внесен в повестку дня сессий.

Что касается законопроекта, он вносит запрет на продажу квартир до их регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество еще на этапе строительства. По новым правилам законопроекта застройщик регистрирует в Госреестре на себя все сооружаемые здания, затем регистрирует дополнительно все помещения в здании (каждое отдельно), затем регистрируется передача прав собственности при продаже/отчуждении.

По словам чиновницы, застройщики сами будут заинтересованы в получении полного пакета документов. Возможно, застройщику понадобится больше времени и денег для реализации объекта, но в то же время есть и перспектива создания конкурентного преимущества. Против законопроекта могут выступить застройщики, которые строят единичные объекты и начинают строить без документов, оформляя их позже задним числом. Крупные застройщики, которые тщательно работают с разрешительной документацией, поддерживают эти изменения.

Также по данному законопроекту процедура банкротства застройщика упрощается и для инвесторов появляется возможность достройки дома.