Программа «єОселя»: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку
Мечта о собственном жилье для многих украинцев всё ещё кажется чем-то недосягаемым. Но программа «єОселя», которая действует уже третий год, даёт шанс сделать этот шаг — взять квартиру или дом в ипотеку под льготную ставку от 3% годовых. Эта программа работает просто: государство компенсирует часть процентов, а гражданин выплачивает оставшуюся сумму банку. При этом жильё сразу оформляется в собственность заемщика.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку
Кто может участвовать
Претендовать на участие могут украинцы от 18 до 70 лет с официальным доходом. Главное — не иметь жилья или иметь слишком маленькую площадь (меньше 52,5 кв. м на одного и 21 кв. м на каждого следующего члена семьи).
Особые условия предусмотрены для медиков, учителей, военных и научных работников — для них ставка составляет всего 3% на первые 10 лет. Остальные участники платят 7%.
Как это работает на практике
Представьте, семья из Николаева решила купить двухкомнатную квартиру стоимостью 2 миллиона гривен. Они вносят 20% первого взноса — это 400 тысяч гривен собственных средств. Оставшиеся 1,6 миллиона оформляют через «єОселю». Ставка — 3%, срок — 20 лет. Их ежемесячный платёж составит около 11 тысяч гривен. При семейном доходе в 40 тысяч гривен банк одобряет кредит без проблем, ведь платежи не превышают трети совокупного дохода — это стандартное требование для всех ипотечных программ. Через несколько лет часть суммы они могут погасить досрочно — и уменьшить ежемесячную нагрузку.
Почему банки могут отказать
Основная причина — низкий доход. Если семья зарабатывает, например, 25 тысяч гривен в месяц, банк посчитает, что кредит может быть для них слишком обременительным. В таком случае могут предложить меньшую сумму или потребовать поручителя — например, одного из родителей.
Кроме того, банки обращают внимание на стабильность работы и кредитную историю. Поэтому важно не только иметь доход, но и показывать прозрачные поступления, особенно если работаете неофициально или как ФОП.
Есть ли шанс у молодежи?
Да! Программа делает исключения для молодых заемщиков до 25 лет — им достаточно внести 10% первого взноса. Это значительно упрощает старт.
Например, студентка-медик из Николаева, начав работать в городской больнице, смогла оформить однокомнатную квартиру по ставке 3%. Первоначальный взнос — всего 150 тысяч гривен, а ежемесячный платёж — около 8 тысяч. Для молодой специалистки — реальная возможность жить отдельно, а не снимать жильё.
Что важно знать перед подачей заявки
Перед тем как подать заявку, нужно убедиться, что выбранная квартира соответствует требованиям программы: не слишком большая, введена в эксплуатацию и не старше 10 лет. Лучше заранее собрать все документы и проконсультироваться с риелтором — это сэкономит время и снизит риск отказа. Если вы не хотите разбираться во всех нюансах самостоятельно, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут подобрать квартиру, проверить документы и подготовить заявку в банк. Так вы сможете быстрее въехать в собственное жильё и не тратить время на бюрократию.
