Программа «єОселя»: украинцы оформили ипотеку на 40 млрд грн — что это значит для рынка жилья в Николаеве
Государственная программа доступной ипотеки «єОселя» продолжает активно влиять на рынок недвижимости Украины. С момента запуска в октябре 2022 года более 23 тысяч украинских семей смогли приобрести собственное жильё, оформив ипотечные кредиты на общую сумму около 40 млрд гривен.
Программа постепенно стала ключевым инструментом покупки жилья в кредит и по итогам 2025 года охватила до 97% всего ипотечного рынка страны.
Кто и как покупает жильё по «єОселі»
По данным Министерства экономики, «єОселя» сегодня — это не только поддержка семей, но и стимул для строительной отрасли и смежных сфер. Еженедельно в рамках программы заключается ипотечных договоров более чем на 300 млн грн, что формирует устойчивый спрос на новое жильё, стройматериалы и услуги.
Наиболее активными участниками программы остаются украинцы в возрасте от 26 до 35 лет — почти 44% всех заёмщиков. В большинстве случаев ипотеку оформляют мужчины (около 65%).
Чаще всего жильё покупают для собственного проживания:
- 33% — один человек;
- 21% — пара без детей;
- 31% — семья с одним ребёнком;
- 14% — семья с двумя детьми.
Какие квартиры выбирают чаще всего
Более 40% приобретённого жилья — это новостройки. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 73 м².
Средние показатели по стране выглядят так:
- средняя площадь — 57,6 м²;
- средняя стоимость жилья — около 2,4 млн грн;
- средняя цена за квадратный метр — 46,4 тыс. грн.
Что важно для Николаева
Хотя наибольшая активность программы традиционно фиксируется в Киеве, Киевской, Львовской, Ивано-Франковской и Одесской областях, Николаев также постепенно включается в ипотечный рынок.
В 2026 году в городе сохраняется интерес к доступному жилью, особенно к компактным квартирам на вторичном рынке и в новых домах с автономным отоплением. Дополнительным фактором спроса остаётся участие в программе военнослужащих, ВПЛ и работников бюджетной сферы — именно эти категории активно рассматривают Николаев как город с относительно доступными ценами на недвижимость.
Льготная ипотека для военных
Почти половина всех участников «єОселі» — это военнослужащие и сотрудники силовых структур. С января льготная ставка 3% годовых стала доступна и для мобилизованных военных. Та же ставка действует для медиков, педагогов, учёных, контрактных военных и правоохранителей. Подать заявку можно через приложение «Дія».
Городские новости рынка жилья Николаева
В начале 2026 года риелторы отмечают несколько локальных тенденций:
- растёт интерес к квартирам с готовыми документами и «чистой» историей;
- продавцы стали чаще идти на торг при реальной покупке;
- увеличилось количество запросов на консультации по ипотеке и проверке объектов перед сделкой;
- спрос смещается в сторону более компактного и энергоэффективного жилья.
Если вы планируете купить квартиру по программе «єОселя» в Николаеве или просто хотите понять, какие варианты сегодня действительно выгодны, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» всегда помогут подобрать объект под условия программы, проверить документы и юридическую чистоту недвижимости, рассчитать реальную кредитную нагрузку, сопроводить сделку на всех этапах — от консультации до получения ключей.
