Рынок недвижимости Николаева: как изменилась стоимость однокомнатных квартир и чего ждать дальше
Старые цены на жильё в Николаеве уже неактуальны — рынок постепенно оживает, а владельцы квартир пересматривают стоимость в сторону повышения. За последние полгода цена на однокомнатные квартиры в городе выросла в среднем на 5–7%, что соответствует общему тренду по Украине.
Как изменилась стоимость однокомнатных квартир
Рост цен в Николаеве и других регионах
По данным аналитических порталов, в целом по стране квартиры подорожали от 1% до 16%, в зависимости от региона. Наибольший рост зафиксирован в Тернополе (+16%), Одессе (+11%) и Ровно (+10%). В Николаеве, несмотря на сложную ситуацию и ограниченное новое строительство, спрос на компактное жильё остаётся стабильным и это постепенно подталкивает цены вверх. Сегодня средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Николаеве составляет около 20 000 долларов, а в более новых домах с ремонтом и автономным отоплением — до 25 000–28 000 долларов. Наиболее востребованы районы Центральный, Намыв и Ингульский, где есть хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
Где жильё дешевле и дороже
На вторичном рынке Украины 1-комнатные квартиры продаются по цене от 16 200 до 66 000 долларов. Самые доступные города: Запорожье (16 200 $) и Николаев (20 000 $), а самые дорогие: Киев (66 000 $) и Львов (65 000 $).
Такой разброс объясняется уровнем доходов, активностью рынка и состоянием объектов. В Николаеве по-прежнему можно найти варианты по умеренным ценам, особенно в домах советской постройки или в районах, отдалённых от центра.
Перспективы рынка Николаева
Наши эксперты АН «Оксаген» отмечают, что 2025 год стал годом постепенного восстановления активности на рынке. Количество запросов на покупку жилья выросло примерно на 10–12%, особенно среди покупателей, которые ищут доступные квартиры для первой покупки или инвестиций. Спрос поддерживается за счёт внутренней миграции и возвращения жителей, уехавших ранее. Многие выбирают именно Николаев благодаря удобному расположению, более низким ценам и перспективе развития пригорода. Прогнозы на 2026 год — умеренный, но устойчивый рост цен. В первую очередь будут дорожать квартиры с автономным отоплением, энергоэффективными окнами и качественным ремонтом.
Если вы планируете купить или продать квартиру в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут провести сделку безопасно и выгодно — от оценки объекта и подбора вариантов до юридического сопровождения и регистрации права собственности.
🏠 Николаев остаётся одним из немногих городов, где можно найти жильё по разумной цене, но аналитики предупреждают — с каждым кварталом хорошие предложения уходят всё быстрее.
